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　　　根据“亚裔反暴力联盟”(CAAAV)和“都市正义中心”(UJC)2008年公布的名为“转变华埠”(Converting Chinatown)的调查报告，仅曼哈顿第三小区委员会在2008年一年就批准400个酒类贩卖执照，同期内，市楼宇局批准195个商业建筑执照，大多都在坚尼路以北、百老汇以东地区；华埠和下东城的豪华共有公寓价格从2005年至2006年间就涨了近两成，两卧室公寓要价在70万至90万元之间；多家庭楼房价格更是涨了四成多；从2000年开始，华埠和下东城新增了25间酒店、118间高档商铺和咖啡店、26幢豪华公寓楼。

　　　因为经济利益驱动，不少房东“想尽办法”驱赶低收入租客，例如通知消防局和楼宇局，主动报告自己楼内有安全违规情况，请政府部门前来封楼；或是对楼内存在已久的各类安全隐患问题视而不见，等租客对这些情况实在无法容忍，只能自己花钱来修或主动搬走；或是房东干脆拒收房客的支票，以示不承认房客的合法存在；还有房东花钱贿赂房客，请房客搬走等。为了与这些房东相抗争，保留自己的租住权益，有些租客成立了房客权益保护组织，如“唐人街住客协会”等，该组织与一些非营利性机构的律师合作，帮助被驱赶的房客维权。

　　　根据亚美联盟(The Asian American Federation)2008年的振兴华埠商业报告指出，九一一重创华埠车衣业、餐馆等零售业、制造业，各产业和规模发生动摇，作为移民工作的主要来源的经济传统支柱开始转变，过去主要由车衣等工人为主的传统顾客群逐渐萎缩，华埠原本自给自足的消费型态改变，大量闽籍、非华裔移民和搬回华埠的华人丰富了华埠的人口构成，后九一一时代，华埠传统的商业策略必须改变以因应人口结构的多元化，同时也必须面对华埠的其它转变，包括服装和零售业的衰退、银行和其它产业的崛起、核心顾客的变化、银行和其它产业的崛起、平价公寓的减少、豪华酒店的兴建、以及商用租金的急遽攀升。

　　　科技、金融业兴起

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【编辑:甘铁生】