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　　　个人认为本市大部分开发企业经历多年的严厉调控、市场低迷、循环震荡后，面对从年初开局的小心试水，到第二季度大规模的以价换量，逐步稳健的销售成绩，使楼市看似渐入佳境，但经过7至8月份的市场调整，一些楼盘价格有所抬头，成交量再次下滑，面对成交萎缩、存货量大、供应持续增加的市场压力，如果想再次拉升市场成交，只能再次执行以价换量降低利润的加速推货来面对市场的敏感时期，但对于一些稀缺区域的优质产品，也不排除价格微调的可能。总体来说面对持续多年的调控影响，开发商已练就如何以谨慎的乐观态度来面对市场的严峻考验。

　　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉

　　　进入8月份以来，刚需的交易量已经有所回落，近期来看，银行对于首套房的贷款利率优惠基本上有一部分已经取消，减少房贷的数量。从这点来说，开发商的资金压力还是很大。对于9、10月份的竞争加剧，推盘数量的增加，房价很难有回升的迹象，是不太可能出现房价大幅反弹的。

　　　其次，自今年5月以来小幅上扬的成交量，使部分开发商看到了希望，这部分房地产商针对市场回暖做出了上调房价的行为，这种上调房价的行为，没有起到多大的推动作用，反而让购房者变得更加迷茫，从而犹豫起来。而另一方面，部分开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。大量的库存与不充足的购买力产生了一定矛盾，而这个矛盾将会在即将来临的“金九银十”得到一定体现。

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【编辑:贾怡】