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　　　继今年6月下调个人住房公积金贷款利率后，此次为年内第二次贷款利率调整。对于2012年7月6日(含2012年7月6日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于2012年7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日按调整后的新利率执行。根据计算，此次个人住房公积金贷款利率下调后，以贷款50万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2533.43元，调整前为2593.19元，每月还款额减少59.76元，30年总计减少21513.6元。贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款年利率比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业银行个人住房贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元；而个人住房公积金贷款月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元，每月能少支付643.37元，30年共节省利息支出231613.2元。

　　　李晓炜表示，在近期的咨询中改善客户明显增加，尤其在梅江、奥体、鼓楼以及阳光壹佰等高端片区内，改善客户环比上月上涨3成左右，大多咨询面积在90到110平方米之间的大户型房屋，近期的一系列利好政策，减轻了购房者的房款压力，人们纷纷选择较为合适的时机出手。

　　　优惠力度加大刚需加快入市

　　　两度降息之后房价的走势成为刚需购房者所关心的问题，不少购房者担心降息之后楼市成交量的大量增加，从而导致房价触底反弹并出现暴涨或是房价暴跌的现象。记者近日走访多家楼盘和二手房市场，一位林先生对记者说：“今年楼价仍然没降低多少，降息了也不能降低我的负担，而这个上涨的总价对我们的首付提高了要求，我真不知道何时下手买房是好？”。

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【编辑:谢大海】