坐在学霸的棍子上背单词坐在学霸的棍子上背单词黄金月过万新货井喷入市 广州楼价将持续反弹？
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科技企业相关扶持政策、近期活动预告、优质中小企业梯度培育体系、人才落户及就业指导政策、政府购买“三项代理”服务、普惠融资政策、最新税收政策……活动现场，区科委、区财政局、区中小企业服务中心、区就业促进（人才）中心、区投资服务发展中心、区金融发展服务中心、区税务局纳税服务所等部门，为小微企业送上了助企惠企政策“大拼盘”。
日前，中国住房城乡建设部有关负责人透露，住建部正密切检测房地产市场变化，并研坐在学霸的棍子上背单词究进一步强化市场调控的政策措施。随着山东将总结改善商品房预售管理办法、佛山限购令从严等消息传出，处于政策市中的黄金月，其成色会否受到影响？还会有“金九银十”的行情吗？ 本刊记者初步统计发现，9月份前后即将推售的纯新货有过万套，供应充足。业内人士认为，只要商家不轻易涨价，“金九”行情值得看好。不过，由于眼下的市场与“五一”档期的市场明显不同，改善型产品集中上市势必拉升广州一手住宅成交均价。 市场变化1 中心城区供应量大增 虽然近几个月市场有所回暖，但中心六区一手住宅成交仍只占十区总成交的两三成。成交量低，很大程度是由于供应量较少造成的，毕竟，上半年的行情大多由郊区刚需盘带动，商家对中心区高端产品能否迎合需求还“心大心细”。进入9月份，这样的局面将会发生改变。 根据本刊记者的初步统计，中心城区楼盘的供应量在今年黄金月大增，比如荔湾区，纯新货量超千套，创下今年以来的供应新高；白云区同样也有过千套的新货供应。中心区楼盘高调推货，与商家看好时下的行情有关。中信地产营销人士表示，下半年改善型需求入市加速了楼市回暖，7月份整体楼市成交都很活跃，因此在传统的营销旺季没有理由不推新货。合富辉煌首席市场分析师黎文江同样认为，市场行情的回暖，促使商家有意在中心区加大供应量并积极出货。 同时，郊区板块的新增供应同样来势汹汹。其中，花都区9月新货按最保守估计也超过3600套；增城、番禺等片区的新货量也都过千套。郊区盘仍是这个营销档期的供应主力，推售两三百套新货的楼盘很多，推售四五百套新组团的也有不少。据本刊记者统计，9月份即将上市的、已获得预售证未推的以及即将获得预售证能在9月份推售的纯新货起码过万套。截至8月28日，阳光家缘显示已获得预售证的可售货量达52037套，若以今年月均53万平方米的成交量计算，这样的可售货量预计可卖10个月。“目前市场供大于求，买家的选择很多。”黎文江说。 市场变化2 改善型产品供应大增 中信香樟墅推联排别墅、金地公园上城72套别墅亮相……近期，别墅产品风头渐起。用商家的话来说：“眼下正是推售高端产品的好时机，现在不推更待何时？！”因此，有货的赶紧拿预售证，还在建设的加快进度赶着拿预售证。7月份时，新获得预售证的别墅项目只有3个；到8月28日时，已有6个别墅项目被批准预售。从对商家的采访中可知，即将获得预售证的还将有碧桂园凤凰城、中海誉城、颐和高尔夫等，这批别墅多集中在东部，定位都比较高端。值得一提的是，就连荔湾老城区也会有数十套别墅上市。中原地产项目部总经理黄韬表示：“很多商家从今年二三月份开始已加快对别墅产品的建设，现在市场逐渐好转，促使商家集中推售，别墅产品因此放量。” 除别墅外，普通的改善型产品，如大户型等在这个黄金月也将有较充足的供应，一改“五一”档期以中小户型为主的供应局面。有推出纯大户型的楼盘，也有不少楼盘“两条腿走路”，推出的新货由刚需型和改善型产品组成。 市场变化3 广州楼价将继续反弹？ 上半年，广州一手住宅成交均价保持稳定，业内分析认为是由于成交结构所致，郊区盘供应大成交多，价格相对较低，故整体均价比较稳定。因此，一旦中心区、高端改善型物业成交增多，势必会改变这种现状。在多位业内人士看来，这个黄金月，广州楼价还将会继续上涨，“高端项目供应增加、改善型需求入市的结果，就是拉升整体均价”。 整体均价将被拉升，这是业内相对一致的预期。但就个盘而言，黄金月的价格目前来看还是相对平稳的。“量大、市场竞争大、资金不宽松，商家们必须走量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志如此分析。荔湾区某大规模项目，月销量常常过百套，“但领导认为这个速度还不够，还得继续加快”，该盘人士对记者说，因此，针对黄金月还将会制定出更有吸引力的促销政策。“没有必要一定等到9月底了，现在市场行情这么好，及早出货是各盘一致的目标。”某大集团营销副总表示。 量大，是商家快跑的一个动力，而在政策市里，政府对楼市调控从严的态度以及不断放出的收紧的风声，则是促使商家走量的鞭策力。黎文江表示：“谁也不知道什么时候会出政策、出什么政策，在这个政策空档期，我认为商家还是应该走货为上。”“督查组回京了，至今还没有什么具体动向，然而市场温度还在上升，这样下去恐怕又会引发新一轮政策出台，所以我们还是尽早推货比较好，”某大型国企项目负责人流露出一丝担忧。多位业内人士对9月份的楼市行情依旧看好，不过有一个前提，那就是———“价格要保持平稳，随意涨价的楼盘恐会被买家抛弃”。(记者 陈玉霞)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕显祖
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