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　　　□断案

　　　法院审理认为，被告称在取得工程竣工验收备案的次日就电话通知了原告收房，但未提供相应证据，原告也不认可接到通知，无法将该日期确定为被告履行交房义务之日。但被告在2009年2月8日向原告发放了房屋产权证，发放房产证之日距离合同约定的交房时间已逾期近一年，原告即便在此之前未收到过任何交房通知，在当日也理应向被告主张过交房。被告所建房屋也早在2008年4月25日取得工程竣工验收备案，具备交房条件，在房屋的实体条件及法律意义上被告均没有理由拒不交房而徒增自己应付的违约金。而倘若被告在当日明示拒不交房，原告不可能在2010年3月31日仍主动将水电及燃气初装费等费用交齐，准备实际收房。因此，将2009年2月8日视为被告履行交房义务之日符合常理及交易习惯。

　　　至2012年10月，曾晖依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾晖认为其合法权益被侵害，且根据合同约定的日万分之一的违约金计算方式，开发商应支付的违约金已累计至155000元。

　　　原告所称的2010年3月31日所发生的纠纷仅是原告迟延1年多前往实际收房之时与物业公司发生的物业费纠纷。被告未严格按照合同约定书面通知业主收房，欠缺形式要件，但并不影响行为效力。该院根据相关法律规定，判决被告支付自合同约定的交房之日2008年4月28日起至2009年2月8日止的迟延交房违约金1.8万元。(南昌市西湖区法院吴云 黄迁)

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【编辑:汤绍箕】