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　　　自治区住建厅解读称，各地要通过完善房地产信贷政策、土地出让政策、建设工程审批流程等，支持商品住房等项目达到现房销售条件，促进商品房销售模式从预售向现售转变:一是对实行现房销售项目,经市、县土地出让协调决策机构集体决定后，可作为特殊项目，在土地出让合同中约定2年内缴清土地出让金。二是土地出让合同签订后，可容缺办理规划、施工等手续，促进企业拿地即开工。三是各地金融监管部门要引导商业银行加大开发贷款支持力度，放款及还款周期与现房销售项目建设、销售周期相匹配。

　　　对于继续实行预售的房地产项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,确保重点监管资金能够覆盖后续工程建设。同时，为减轻企业资金压力，各地要根据企业实力、信用状况、项目实际情况实施差别化监管，合理确定项目支付节点。也要全面落实银行保函置换预售资金监管政策，在监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,允许房地产企业向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,但保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

　　　推进住房“以旧换新”。结合推动大规模设备更新和消费品“以旧换新”行动，支持居民“卖旧买新”。鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动，实现“旧房先卖”“新房优买”。统一全区二手房交易个人所得税征管方式。2025年12月31日前，纳税人出售自有住房后1年内在本地(州、市)重新购买住房,对其出售住房已缴纳的个人所得税按现行规定予以退税优惠。对个人购买保障性住房的，减按1%的税率征收契税。

　　　此外，对确有特殊困难，不能按期缴纳税款的房地产企业，经自治区税务局批准，可以延期缴纳税款(最长不超过三个月)。优化房地产项目土地增值税计征，适当调整非普通住宅及其他类型项目的土地增值税预征率，完善无产权地下建筑土地增值税征管机制，减轻企业负担。

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【编辑:郑义】