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　　　深圳金融监管局认为，这类新型房贷产品的还款方式不同，例如，“气球贷”是先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金；而“等额本息”“等额本金”等传统产品则是每月固定偿还相关贷款，包括贷款的本金和所产生的利息，但两者在计息方式和贷款成本上存在差异。

　　　值得注意的是，此次监管方面也关注了贷后逾期问题。深圳金融监管局建议消费者，在使用相关房贷产品后，养成良好信用习惯，根据合同约定按期偿还借款，避免逾期。如果出现需要提前还款、协商还款等情况，请通过合理渠道申请或表达诉求，积极同金融机构协商解决。当发生纠纷，可以寻求调解组织帮助，切勿听信“债务免除”“征信修复”等虚假广告宣传。

　　　资深金融监管政策专家周毅钦对第一财经记者表示，此前在房地产政策趋严时，“先息后本”的还款方式确实有一定的打擦边球嫌疑。但近年来，房贷政策不断放松，商业银行在合法合规的大前提下，在自身经营权限内，可以对个人住房贷款业务进行金融创新。易居研究院研究总监严跃进认为此类创新的关键在于，能否和还款能力匹配且不出现违约风险。建议风控能力强且信贷质量管控能力强的银行，可以进行试点和营销。

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【编辑:孙应吉】