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董希淼（招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼沈阳45岁老阿姨叫的没谁了职研究员）

　　　在党的二十届三中全会之后，央行此次果断降低政策利率、引导市场利率下行，贯彻落实会议精神，及时回应市场需求，体现了货币政策灵活适度、呵护经济回升的决心。下一阶段，随着内外部环境变化，降息、降准仍然还有空间和可能，金融对实体经济的服务将更加稳固。与此同时，应加快调整完善货币政策调控框架，畅通市场化利率形成和传导机制，深化LPR形成机制改革，加快建设现代中央银行制度，促进宏观调控体系更加健全科学。

　　　从内部看，当前我国经济下行压力仍然较大，市场对降息呼声较高。二季度我国国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，居民消费恢复较为疲软。通过降低LPR，引导贷款实际利率下行，有助于降低经营主体融资成本，提振有效融资需求，促进经济加快恢复回升。特别是5年期以上LPR再次下降，无论是存量房贷还是新增房贷利率将得以降低，居民房贷利息支出减少，将有助于提振居民住房消费意愿和能力，防范化解房地产市场风险。

　　　LPR特别是5年期以上LPR下降，利好房地产市场。但要更好地促进房地产市场健康平稳发展，还需要储备和出台更多的有力措施。从需求侧看，应加快取消限制性措施，加大实施差别化住房信贷政策，包括大幅度放宽住房贷款条件、创新贷款产品及还款方式、集中调降存量二套房贷利率等，以进一步提振居民住房消费信心和能力。

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【编辑:孙寿康】