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　　　根据常女士提供的其与卖家和链家地产三方交流的录音显示，卖家声称在委托链家地产鼎城店出售该房屋时，已经房屋的相关信息全部告知了链家方面，其中包括此房非卖家家庭唯一住房等信息，并且有相关书面证明保存在链家方面。而链家鼎城店店长则称此前已将这一信息告知了常女士。但当常女士询问为何她没有收到相关信息的确认书时，链家方面则表示没有这一确认环节。对此，常女士坚持认为既然没有确认书，即无法证明链家地产尽到了告知的义务，涉嫌欺瞒。

　　　为了解中介机构是否应该向购房者提供相关确认书，房产频道致电中原地产研究总监张大伟，试图从其他中介机构了解行业的普遍做法。张大伟承认，对于中介来说，并不存在与购房者签订确认书的环节。

　　　房产频道了解到，尽管相关法律规定，二手房个人所得税应由卖方缴纳，但所产生的二手房税费通常由买方承担，这一现象已成市场惯例。安百山律师对房产频道说：“由于卖方通常要求交易价格为净得金额，所以实际上是将交易成本转嫁给了买方。”常女士认为这一市场惯例无可厚非，可以理解。“但之前，链家的工作人员并没有告诉我会有这个税，也没有就此提供相应的确认书。现在突然说让我缴纳，我觉得他们涉嫌欺瞒。”她说。

　　　对此，安百山律师认为，如果中介没有告知消费者购房者所购房屋为卖家的二套住房，则中介或涉嫌欺瞒，中介必需证明其曾经履行了告知义务。张大伟也对房产频道表示，如果是这种情况，那么“中介是有一定责任的”。但他同时指出，“如果已告知为二套房源，中介就不必告知该房屋所购年限是否达到5年。因为无论是否告知这一项，这个费用都是必须要支付的，没有给购房者带来任何额外的支出。而且这个费用不是中介机构收取的，是国家征收的税费。”张大伟说。

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【编辑:钱汉祥】