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　　　“金九银十”谨慎乐观

　　　“金九银十”，本市近郊项目是整体将会出现一定的销售量的提升。究其原因，还是天津近郊自去年以来“以价换量”的销售政策，这段时间以来，比如西青、津南、东丽、滨海等近郊项目都出现了大幅降价，虽然这种降价多以促销、活动、抵债等各种销售策略与方式进行，但可以看到的是成交量确实出现了一定上升，而他们的销售价格已经接近或者已经就是2008年天津该区域房地产市场的价格了，这种销售策略的延伸，必定在未来的“金九银十”带来天津近郊市场的一定井喷，毕竟对于大部分购房者来讲，抄底、沾光、图便宜等因素决定了他们真实的购买力。

　　　其实在调控影响下，2012年一整年都会是买房的好时机，从年初的观望以及对开年政策预期的迷茫到第二季度房企以价换量，房价稍显理性回顾的态势。购房者观望情绪被逐步打破，刚性需求渐渐释放，正所谓抄底抄底，其实楼市哪来的“底”，买的人多了也就形成筑底。今年最佳的购房时机是上半年的5至6月份，因为这个时期恰逢两会期间，政策向好，促进成交，打破观望。再有就是万众瞩目的“金九银十”，房企盘点今年收成不够了，最后一个季度再不冲就没有时间了，这两个点严格来说都是房企出货的重要时间，而且都是顺应市场的主流产品，才能换来以价换量的预期结果。

　　　“金九银十”期间楼市不会出现“井喷”现象，因为今年楼市纯新盘的数量比往年纯新盘较多，九月份有25个纯新盘将要开盘，所以在今年“金九银十”期间，会出现开盘量的“井喷”现象，虽然目前成交量比7、8月份的成交量有所增加，但是市场不会出现“井喷”现象。如今楼市的调控，已经从今年年初的低迷走了出来状态，而且楼市的成交量开始有所上涨，从数据上来看，自今年的3月份到6月份成交量都有所增加，只有7月份略有回落，但是7、8月份和同期相比，也是一个增加的过程，所以说楼市整体幅度还是平稳，甚至有所回升的。

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