日驴的正确的是方_金融视角_万科等净利率下跌多数上日驴的正确的是方市房企"增收不增利"

万科等净利率下跌多数上日驴的正确的是方市房企"增收不增利"

近几年，生猪市场经历了非常剧烈的波动。2019年，由于非洲猪瘟的爆发，国内生猪存栏大幅减少，生猪存栏31041万头、出栏54419万头，分别同比下降了21.6%和21.3%。供给市场的萎缩，导致生猪价格飙升。正邦科技也借此实现了营收和利润的大幅增长。然而，2020年，疫情发生，国家发布了一系列保民生的政策，国内生猪产能逐渐恢复，全国生猪的存栏和出栏都出现了双位数的增长率，在10月份达到顶点后，生猪价格开始下跌。同时，受制于公司资金情况和养殖效益等因素，正邦科技出栏量也大幅下降。2021年，公司亏损188亿元，比上一年利润下降了427%，一下亏掉了十年的利润。

　　截至8月15日，申万指数中142家A股上市房企已有38家披露半年报，保利地日驴的正确的是方产等5家房企发布了中期业绩快报。数据显示，近7成房企业绩实现正增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。　　在今年3、4月时，业界对房企业绩的判断还“偏悲观”，由于销售低迷，多家房企都普遍出现了负债率上升、现金流下降、存货量大幅上升的情况。　　随着5、6月全国楼市回暖，保利、万科和中海三家房企连续两个单月销售金额都超过100亿元，房企销售回款增加，为上半年“成绩单”增色不少。如万科持有现金470.1亿元，较年初提高37%。数据显示，房地产行业经营性现金流合计为114亿元，增幅高达208.19%。现金流改善意味房企已经度过“最难关”，但部分中小房企如大龙地产、万方地产等频现亏损，显露出房企分化加剧。　　记者了解到，三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头的推盘比例都是4:6，下半年销售业绩将达到全年的高峰。万科董事会秘书谭华杰称，万科推盘量主要集中在下半年，尤其9月份后预计会有明显增加，全年销售超越去年1215亿元是“大概率事件”；而一向稳健的中海已经明确上调年度销售目标从800亿元到1000亿元；此外，业内预计保利年内销售突破1000亿元也应在意料之中。　　市场回暖，手持现金增多，房企也重燃“拿地”热情，6月以来尤其明显。数据显示仅 7月份万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿元在全国市场上拿地。虽然中海、保利将紧追万科迈入“千亿俱乐部”，但万科、保利同时也面临着利润率下滑的隐忧。业内人士预计，随着楼市回暖，改善性需求得到释放，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。　　- 库存分析　　库存居高难下　　经历了年初的市场冰点，自3月份楼市成交量逐步回升。综合多家房企上市公司年中报来看，包括万科、万通等一线房企在内，虽然在上半年都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，随着市场销售回暖，库存也逐渐被缓慢消化，但库存总量的逐年持续增加却难以掩盖。　　来自中原地产的监测数据显示，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，随着调控深入，在今年年初标杆房企的库存总量达到峰值，接近2008年底的历史最高位。一位地产分析人士指出，持续两年多的房地产调控政策显著地影响了市场成交量。限购和限贷双重政策影响叠加使开发商在过去一年始终面临较大的销售压力。　　尽管从已公布业绩的上市房企年中报来看，完成全年目标超半数的企业并未低于往年同期水平，然而“增收不增利”的现状下，在大多数房企看来，下半年依然以“去库存”为主。华润置地主席王印在之前股东大会后表示，有些城市的市场表现稍微转好，但即使在这种情况下，华润置地目前的售价与去年相当，将继续坚持“走量”销售策略。万科下半年的推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%；记者还了解到，在7月份实现销售面积全国第一的恒大地产，下半年货量依然充足，并寄望于即将到来的金九银十保持销售额稳中有升。　　- 利润分析　　中海最赚钱万科净利率下跌　　数据显示，中海地产以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析，中海上半年平均销售价格同比增长12%，而土地成本仅占售价20%，使其达到近41%毛利率、27%净利率。　　但中海的高盈利仅是特例，从目前披露的数据看，如万科上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据记者不完全统计，目前A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。　　龙头中最典型的是保利和招商，两家上半年净利率都同比下跌6%。保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。业内人士指出，在衡量房企赚钱的三个指标中，净利润上涨表示盈利增加，但净利率和毛利率下跌，说明利润被摊薄。　　有业内人士表示，利润减少除了受计提减值、合作项目增多影响外，上半年楼市低谷时，部分龙头房企采取“以价换量”策略，保住销售量、销售面积的正增长，但销售均价下跌，使得净利润出现下降。　　业内人士称，由于上半年龙头房企销售情况完成较好、整体楼市也明显回暖，预计下半年房企推盘时将会更多顾及利率指标，如保利7月的签约均价已同比升8.5%。记者获悉，预计8月底发布中报的恒大近期已对投资者表示，三、四季度将更关注利率指标。　　- 价格分析　　成交量上升价格下降　　从目前房企公布的数据来看，包括万科、保利、招商、华润等房企在2012年上半年均取得了不错的销售成绩，有些企业在上半年已完成全年销售任务的七成以上，但销售增速有明显放缓的趋势，这种情况在销售均价方面有更加直接的体现。　　上半年万科依然以625.4亿元的销售额位居众房企榜首，但以上半年签约602.5万平米的面积计算，销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰对此表示称，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。　　业绩向来稳健，且在上半年市场表现出众的保利地产，尽管半年实现超500亿的销售业绩，但净利润负增长的势头依旧未改，合约销售均价与去年基本持平；曾在2011年增长乏力的金地集团在2012年上半年发力后，签约面积和金额双双增长，但销售均价下浮达到13.8%；另一个坚持走高利润率并在今年年初调整销售策略的招商地产尽管在上半年业绩创造了有史以来的爆发式增长，但同时在售项目的合同均价却同比下降21.1%。业内分析人士指出，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标制定保守。　　但也有一些企业在销售均价的方面保持了稳定的增长。中海地产上半年合同均价13580元/平米；而根据相关数据的披露，在7月份创下销售面积第一的恒大地产上半年的销售均价也实现了持续增长，上浮13.8%。( 自曾辉李捷)

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编辑:刘长胜

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中国儒意发布公告，于2023年7月20日，上海儒意（公司的受控制结构实体）作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司（北文，作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北文持有的北京万达投资有限公司（北投）49%的股份。在签署股权转让协议的同时，上海儒意与北文、北投订立了支持协议。。

1、需求端：多个沿海大型炼化一体项目陆续投产，运输需求维持稳定增长；2、供给端：行业新增运力实行严格审批制度，行业有序竞争，龙头企业高盈利能力可持续。推荐

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解禁市值第三大的国光连锁解禁股东为江西国光实业有限公司、胡金根、蒋淑兰等10个股东，其中江西国光实业有限公司为国光连锁第一大股东，胡金根为国光连锁第二大股东、董事长、实际控制人之一。

新京报记者王景曦

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7月12日，中炬高新收到交易所监管工作函，要求上市公司大股东应当遵守法律法规相关规定，规范行使股东权利，不得影响公司治理和经营正常运作。上市公司大股东通过媒体向市场发布有关于上市公司的信息时，应当审慎客观，避免对市场和投资者产生误导。上市公司大股东应当遵守信息披露原则要求，不得滥用上市公司信息披露渠道，发布不符合相关信息披露内容和格式要求的公告。

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为落实《证券法》要求，规范监管工作，保护中小投资者利益，稳定市场预期，证监会起草了《关于完善特定短线交易监管的若干规定（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。特定短线交易，是指上市公司、新三板挂牌公司持有百分之五以上股份的股东、董事、监事、高级管理人员在6个月内，将本公司股票或者其他具有股权性质的证券买入后又卖出，或者卖出后又买入的行为。作为预防内幕交易的前端控制措施，《证券法》第44条规定上市公司及新三板挂牌公司大股东、董监高等特定主体有短线交易行为的，其所得收益归该公司所有，公司董事会应当收回其所得收益。随着资本市场的发展，证券种类和交易方式日趋丰富，前述原则性规定难以适用于各种复杂场景，出台一项专门性规则的必要性日益凸显。