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在严格的限贷、限购等调控政策下，楼市成交量下跌，房价出现松动迹象。楼市低迷的同时，房企资金链也愈加绷紧。而今年有超2000亿房地产信托面临集中兑付，无疑进一步加MAY18_XXXXXL56重房企资金压力。

　　　北京大学房地产发展基金研究中心副主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛告诉《经济参考报》记者，一般上市房企利润率在15%至25%，而信托途径融资成本都在15%以上，再加上严格调控，地价和房价被打压，利润空间进一步压缩，房企资金困局将进一步显现。他还向记者透露，除2000多亿信托资金外，还有超2000亿投资于房地产行业私募股权基金面临偿付，而私募股权基金回报率一般在18%至25%之间，更将加重房企资金负担。在他看来，房企利润降低，资金成本加大，同时面临集中还款境遇，房地产行业今年下半年将出现破产和并购潮。

　　　中原地产分析认为，在目前看来，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。

　　　国泰君安研报则称，除房地产信托今年进入还款高峰期外，银行理财和银行贷款同时也将进入还款高峰期，预计部分中小开发商资金链将有断裂的可能。对于部分优质大型开发商来说，具有融资优势，手握大量现金，能够抓住有利的并购时机。

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【编辑:刘永】