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　　　美国特殊的贫富差距、居住习惯、消费观念、信贷政策等因素，决定整个社会长期的居民自有住房比例比较稳定。该比率自1964年以来一直在64%左右。给低收入居民发放次级贷款，不仅造成房价泡沫，也带来了自有房屋比率的泡沫。但美国人口普查局的报告显示，由于不少业主无法偿还按揭贷款，房屋被银行收走，美国住房自有率已跌至66.9%，并创下1999年以来的最低水平。

　　　当买房的成本低于租房成本，房价显然就很难下跌。德意志银行的数据显示：目前美国购房人仅用收入的9.8%来支付税后房贷、房产税和保险，比2007年房价泡沫最大的时候下降了17.2%，这是自1999年以来的最低值。在美国54个主要房地产市场中，有28个市场的支付房贷和其他主要费用的成本低于租房。在亚特兰大，这一比例达到了34%。

　　　目前美国楼市最大的困扰，是止赎房的抛售对房价的冲击。数据显示，美国5月房地产止赎行为跌至42个月的新低。另外，一季度末美国拖欠房贷达60天以上的房主数量连续第五个季度出现下降。美国政府上周推出新的刺激政策，将允许一些失业房主推迟支付房贷的期限从4个月延长为一年。美国住房和城市发展部部长表示，救助升级后可使成千上万人保住住房。

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【编辑:宗敬先】