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　　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰指出，随着房地产供求关系发生重大变化，房地产调控政策工具也要相应改变和进阶，从原来高度依赖行政化手段转向市场化手段为主，更加注重基于城市住房供需特征和城市发展需求来精准施策。此外，更加强调运用“市场+保障”相结合的机制来进行住房资源配置，并以着力支持住房刚需和释放住房改善需求为中心点进行施策。

　　　《决定》还提到，完善房地产税收制度。业内认为，未来会全面捋顺房地产相关税收，降低开发环节、交易环节的税负，同时，将交易环节的税收转移至持有环节，鼓励商品房交易和循环。

　　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，打造租购并举的住房制度，写入了党的十九大、党的二十大的报告中，是我国新时期住房制度发展的方向，也是房地产新模式框架中住房供给侧结构性改革的主要内容。

　　　商品房预售制度将进一步改革并完善。根据中指研究院监测数据，今年前5个月，现房销售表现好于期房，占比提升至三成以上。2024年1-5月，商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31.0%；现房销售1.1亿平方米，同比增长23.0%，表现明显好于期房。从占比上看，2024年1-5月现房销售面积占总销售面积的比重为30.6%，较2023年全年提升8.1个百分点。

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【编辑:李书诚】