14may18_XXXXXL民族最好的商场, 改姓14may18_XXXXXL民族外资了
最好的商场, 改姓14may18_XXXXXL民族外资了
毕竟两岸没有什么不同
一个月前,万科名下有一家合资企业,悄悄完成了股权变14may18_XXXXXL民族更—— 上海星信曼企业管理有限公司。 在此之前,万科旗下的商业地产平台——印力集团,持有上海星信曼50%的股权。 另外一半的股权,由新加坡政府投资公司(GIC)持有。 上海星信曼,开发及持有了一个商业项目——上海南翔印象城MEGA。 这是印力旗下最核心的商场之一,据说去年的销售额高达46亿。 在万科开发运营的两百多个商业项目里,上海南翔印象城MEGA贡献的收入排名第二,仅次于上海七宝万科广场。 这个商场由印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)共同开发持有,是两家商业巨头在中国内地合作的第二个项目。 他们合作的第一个商业项目,就是上海七宝万科广场。 2020年,上海南翔印象城MEGA开业时,成为上海最大的单体商业购物中心。 在上海南翔印象城MEGA项目上,印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例,原本各占一半。 但上个月,印力集团悄悄把上海星信曼48%的股权,转让给了新加坡政府投资公司(GIC)。 这样一来,新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例提高到了98%,印力集团仅保留了2%的权益。 据说,在股权转让之后,印力集团还会通过小股操盘的模式,继续参与上海南翔印象城MEGA的运营管理。 也就是说,印力集团只是想把手上持有的项目股权拿出来换钱,融资需求明显强于退出意愿。 由于房地产持续下行,资金压力也已经传导至万科身上。 今年四月份,在股东大会上,万科董事会主席郁亮作了反思—— “过去万科做的转型探索类业务比较多,虽然大多做得不错,但是公司的资源是有限的。” “万科今天的部分压力,就来自于公司把开发业务的资金用于经营性业务,从结果来看,公司的资源并没有那么充分。” “我们必须再次聚焦在核心业务上,公司的资源没法做到全部业务都能照顾好,所以这个时候必须要做取舍。” “除了住宅开发、物业管理、租赁公寓三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。” “坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成两百亿。” 郁亮的言下之意,哪怕是最核心的商场,也要摆上货架了。 你手上缺钱,即便掏空家底,把最好的东西拿出来换钱,也卖不到高价。 因为别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底捡漏。 过去二十年,内地楼市的每一轮下行周期,外资都嗅到了抄底加仓的机会。 年初,万科已经把旗下最核心、收入贡献最多的商业项目——上海七宝万科广场卖掉了。 这个商场也是由万科与新加坡政府投资公司(GIC)合作开发。 三年前,新加坡政府投资公司(GIC)将其持有上海七宝万科广场的一半权益,卖给了来自香港的房地产投资信托基金——领展。 当时,上海七宝万科广场的市场估值将近66亿,新加坡政府投资公司(GIC)给了不到3%的折扣,领展出价将近28亿接盘。 时隔三年后,万科同样选择把项目剩下的另一半权益,卖给领展。 此时,上海七宝万科广场的市场估值,已经超过了70亿。 但万科与领展商定的项目价值,只有52亿,相当于打了七折。 最终,领展以不到24亿的代价,就从万科手上收购了上海七宝万科广场剩下的一半权益。 于是,上海七宝万科广场的全部权益,都归了领展。 领展完成收购以后,这个商场很快就改名了——上海七宝领展广场。 万科的痕迹,已经被悄悄抹除了。 只用了半年时间,万科旗下最核心的两大商场,全都落入了外资的兜里。 不止是万科,另一家开发商——远洋集团,也在割肉卖掉它旗下最值钱的商业项目。 上个月,在印力集团向新加坡政府投资公司(GIC)出售上海南翔印象城MEGA48%权益的同一时间,已经陷入债务违约的远洋集团,将其持有北京颐堤港二期的全部权益,出售给了中国人寿及太古地产。 香港上市的太古地产,原本就持有北京颐堤港二期35%的权益。 此次进一步收购15%的权益后,它已经获得了这个项目将近一半的权益。 北京颐堤港二期,是远洋集团旗下最有开发价值的商业项目之一。 尽管还处于开发建设阶段,并未开业运营,但市场估值就已经高达122亿。 在出售之前,远洋集团是北京颐堤港二期的最大股东,持有项目权益比例将近65%。 到现在,北京颐堤港二期的净资产为84亿。 而远洋集团与中国人寿、太古地产商定的股权代价,还不到39亿,相当于打了七折。 在北京颐堤港二期项目上,作为最大股东,远洋集团已经投入了63亿。 这次从项目上退出,它属于亏本出售,将会产生多达18亿的亏损。 但由于债务违约及资金压力,远洋集团还是选择割肉卖掉了。 2022年底,它就已经以超过55亿的代价,把它旗下另一个核心商业项目——成都远洋太古里的一半权益,出售给了太古地产。 小编查了下,当时成都远洋太古里的市场估值高达123亿。 据说,去年整个商场的销售额达到了115亿,在全国前十大购物中心里,它排名第六。 在成都,光怪陆离、霓虹闪烁的成都远洋太古里,更是数一数二的网红打卡地。 很多人心目中,它算是昂贵、土豪、有钱的代名词。 太古地产接盘项目全部权益后,也悄悄抹掉了远洋集团的痕迹,这个商场从此改名成都太古里。 这一轮楼市下行,内地开发商深受重挫。 为了回流现金,他们不得不卖掉手上最值钱的商业资产。 很多有价值的商业项目,从拿地开发到开业运营,内地开发商花了一二十年时间,才得以孵化、培育、沉淀下来。 现在,只能选择打折乃至亏损卖掉,拱手于人。 成都远洋太古里、上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、北京颐堤港二期,这些大城市里最好的商场,从此都改姓外资了。 ... ... 稿源 | 拾遗地 作者 | 十一弟koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:节振国
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很快,七人临时党支部迅速组建,统筹保障食品供应,解决车厢排污问题。
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最高检坚持把理论学习作为主题教育的重中之重,全力做好学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想的深化、内化、转化工作;坚持从党的科学理论中悟规律、明方向、学方法、增智慧,从政治上学、从政治上悟,着力提升政治能力——
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基里洛夫说,美国今年7月成立了一个名为大流行准备和应对政策办公室(P3O)的新机构,是“为新的大流行做准备,并在全球范围内建立对生物环境的控制”。他说,这个机构正在寻找病毒突变,并利用它们来开发新的疫苗、诊断和治疗方法。基里洛夫透露,美国陆军传染病研究所将在五角大楼的生物战计划中发挥主导作用。俄方发现的文件证实,该机构参与在世界各地收集危险病原体。
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江苏聚焦科技自立自强,一边加紧开展核心技术攻关,同时沉下心来深耕基础研究土壤,在快与慢之间,跑出科技创新新节奏,为高质量发展提供源源动能。
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配音:张彤(实习)
管道不仅连接起两人各自家乡的天然气供应,也让两个年轻人萌生爱意成就跨国姻缘。
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这样的压气站从土乌边境、乌兹别克斯坦、哈萨克斯坦到中国新疆霍尔果斯边境共有19座。从14年前的“中国—中亚天然气管道”A线建成投产开始,中外方员工就常年在这戈壁荒漠中,不辞严寒酷暑,守护着压气站的平稳运行。
这是京剧藏戏《文成公主》中李世民扮演者黄炳强(8月16日摄)。丁增尼达摄
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此前,他们通过深入调研发现,大队高级军士大多在两种及以上舰艇服役过,在多个专业领域具有丰富工作经验。为充分调动高级军士干事创业的主动性创造性,发挥基层官兵的创新精神,他们区分指挥管理、专业技能、装备保障等方面,遴选出一批能力强、经验足、技术硬的高级军士,成立“领军军士工作室”,形成集群效应,带动其他军士骨干集智攻关,着力破解战训难题。
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8月17日,为迎接2023年第六个中国医师节的到来,“北京市普仁医院病例、技能评比大赛暨第六个中国医师节表彰大会”举办,对全院所有医师送去真挚的祝福和衷心的感谢。会上进行了精彩病例展示和颁奖,对东城区级优秀个人和院级优秀团队、优秀个人进行了表彰,随后进行了心肺复苏技能展示和颁奖。(李雪)
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2023年夏,面对影响华北、黄淮、东北等地的严重汛情,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,广大党员干部为守护人民生命和财产安全挺身向前,千千万万人民群众为保卫家园顽强奋战。
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