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　　　不过这样的预期已经落空，据最新数据显示，广州总体平均租金不涨反跌7.3%。

　　　实际上，广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗租房，市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据，2月1至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　　尽管租房需求量大增，但总体平均租金“不升反跌”，这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。满堂红最新报告显示，2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米/月，比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区，尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍，但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，导致平均租金下跌7.3%。

　　　满堂红研究部高级经理周峰分析，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出，如金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块，因为整体租金维持“低位盘整”。他预测，2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。

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