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　　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。

　　　陈文静提到，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

　　　另以上海为例，此前执行首套房贷利率为3.5%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.9%（LPR-5BP）/3.7%（重点区域，LPR-25BP）。此次调整后，上海首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP）。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

　　　58安居客研究院院长张波指出，降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后，央行紧跟着降息操作，可以视为对三中全会精神的积极响应，通过货币政策与财政、产业等政策协同作用，共同推动经济高质量发展，也是面对当前经济压力，强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次，此次降息的力度明显，虽然LPR利率已经处于历史性低点，但10个基点的降幅依然高于市场预期，这有助于提升市场信心。

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【编辑:张成基】