财经新动-"长辈的发泄工具"-住宅投长辈的发泄工具资饱和民间资本炒房转向商业地产供应端

住宅投长辈的发泄工具资饱和民间资本炒房转向商业地产供应端

　　10月11日，朔尔茨在一场举行于柏林的会议上表示反对“脱钩”，称“‘脱钩’是完全错误的道路”。10月21日，欧盟峰会结束后，朔尔茨宣布，他将于11月率一个政府代表团访问中国。

　　中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银长辈的发泄工具根、重典调控楼市。　　业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。　　房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大，其投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。　　各地民资近年多途径涌入房产　　近几年，房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。　　日前，由住建部政策研究中心与高和投资组成的民间资本研究联合课题组，发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元，今后规模还将增长。　　报告显示，资本市场、房地产和资源类产业是民间资本关注的重要领域。而近几年，由于房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。从投资类型看，有温州的投机获利型、有山西的投资保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。　　过去，山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式投资普通住宅，尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行，不会流到其他省份，资金运用基本也呈现粗放式发展态势。　　而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下，西进东拓”，形成了合作抱团购房炒房的投资机制。据悉，温州人通过合作抱团购房的方式，形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合，少则两三人，多则几十人，合作购买多套房产，产权也多为共有形式，参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值收益。”报告称，独特的资金运作模式。使得温州民间投资在房地产的投资具有极高的效率。　　温州商会八成会员抛售一线城市住宅　　在投资渠道有限、持续负利率的环境下，房地产仍是民间投资高度关注的领域。但民间资本投资房地产的一个趋势是，逐步从需求端转向供应端。　　温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。　　鄂尔多斯房管局统计报告称，鄂尔多斯90.5%购房者是鄂尔多斯户籍，9.5%购房者来自陕西；住宅市场目前已接近饱和，居民拥有二套房以上占70%，无房户仅占百分之三点多。在住宅市场基本饱和、且受政策调控影响发展乏力的状况下，“商办市场”成为鄂尔多斯民间资金追捧的下一个热点。　　“如果说几年前我们投了一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%，调控后呢？年回报率绝不会超过5%！”担任上述课题研究组长之一的高和投资董事长苏鑫称。他表示，原因在于没有了投资杠杆，而房地产税收又相应提高。　　以国外经验来看，普通住宅是没有投资属性的，美国普通住宅被视为“消费品”。如果扣除通胀因素影响，在百年时间内，房价平均复合成长率仅为0.6%。　　另外，民间资本投资房地产所呈现的另一种趋势是，逐步从需求端转向供应端。住建部政策研究中心秦虹分析称，房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端。而目前的投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。　　12下一页

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编辑:谭平山

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　　德国国内，与社民党联合执政的绿党与自民党主张对中国采取更强硬政策，呼吁与北京保持距离。欧盟不满朔尔茨此次单独行动，认为其破坏了欧盟外交的统一阵线。还有一些西方媒体拿意识形态说事，对朔尔茨指手画脚。。

　　2018年，朔尔茨第二次加入默克尔内阁担任副总理兼财政部长。在任期间，他一反社民党在社会福利和基础设施建设上大量增加开支的传统，采取保守稳健的财政政策，成了德国政府的“预算守门员”。

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　　正式踏入政坛前，从汉堡大学法律系毕业的朔尔茨做过劳动法领域的律师。1998年，他在议会选举中赢得选区直选议席，由此进入社民党的联邦议会党团，正式开始政治生涯。

　　孔祥智提到，多地重建基层供销社，生产服务多会依托当地的农民专业合作社等，将其纳入到供销社系统，通过给它们提供支持，以保证农资质量。

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　　世界经济在向亚洲转移，这一点，哪怕西方一些国家政府内部有左中右各派，心思根本不一样，却也都无法忽视。在朔尔茨飞往中国之前，他的“红绿灯”政府里，如贝尔伯克者先行飞往的也是亚洲。这就很能说明问题。

　　1995年，考虑到农业、农村经济发展需要，中华全国供销合作总社恢复成立。1999年，供销合作社的工作重点转向了扭亏增盈。2000年全系统扭亏为盈，当年系统汇总实现利润13.77亿元。2001年，情况进一步好转，汇总实现利润16.39亿元，2002年达到28.6亿元。

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　　[#11月3日新增本土确诊704例# #11月3日新增本土无症状3167例#]11月3日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例757例。其中境外输入病例53例，含5例由无症状感染者转为确诊病例；本土病例704例（内蒙古239例，广东195例，重庆41例，福建39例，北京32例，山西30例，河南22例，新疆22例，四川15例，黑龙江11例，陕西11例，山东10例，湖南10例，甘肃8例，云南5例，江苏3例，辽宁2例，贵州2例，宁夏2例，天津1例，上海1例，浙江1例，安徽1例，青海1例），含71例由无症状感染者转为确诊病例（福建35例，广东8例，甘肃8例，山西6例，四川6例，重庆3例，北京1例，内蒙古1例，辽宁1例，云南1例，陕西1例）。无新增死亡病例。无新增疑似病例。