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　　　房地产有能力保持10万亿元规模

　　　现在讨论较多是房地产持有环节的税收问题。这

　　　《21世纪》：在保障房补短板的过程中，需要兼顾哪些因素？目前很多城市在推进收购存量房，用于补充保障房源，这个过程涉及诸多问题，最大的挑战在哪？

　　　推进收购存量房，顺畅实现“以购代建”并不容易，最大的挑战来源于成本收益的平衡。我们最近与有关研究机构有个测算，收储现房用作配租型保障房，资金成本和运营成本合计在3.5%左右。从收益方面看，我们的合作机构的数据显示，2024年6月重点50城市住房租金收益率为2.27%。即使按市场价的七到八折收储，成本和收益还是很难打平。所以，一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里转移到地方国企或地方政府手里。

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【编辑:吕文达】