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　　　什么样的住宅容积率会低于1.0？一般是指别墅类，包括独栋别墅、双拼别墅等。也就是说，早在2010年开始，别墅类住宅的建设已经开始受到政策限制。

　　　主要目的还是为了利润最大化。一般而言，在同一个项目内，别墅类的产品溢价会更高，而多层或者高层之间的差距不大。

　　　不过，对于房地产项目来说，并非容积率越高越好，容积率的提高也意味着建筑密度的增加，会影响居住环境的舒适度，进而影响这个项目的总体品质。

　　　那到底多大的容积率较为合适？对于房地产项目尤其是住宅类项目来说，每宗地块的容积率是在出让之初就确定的，从近年的实例来看，一般是在2到3之间。容积率过低或者过高的项目存在，但不是主流。

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【编辑:钱汉祥】