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　　　为了解中介机构是否应该向购房者提供相关确认书，房产频道致电中原地产研究总监张大伟，试图从其他中介机构了解行业的普遍做法。张大伟承认，对于中介来说，并不存在与购房者签订确认书的环节。

　　　在这种情况下，中介的行为是否涉嫌欺瞒消费者？房产频道在查询相关规定后发现，二手房交易个人所得税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。其中包含两个条件：一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。只有两个条件同时满足才可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　　录音显示链家掌握房屋基本信息 但未向购房者提供确认书

　　　对此，安百山律师认为，如果中介没有告知消费者购房者所购房屋为卖家的二套住房，则中介或涉嫌欺瞒，中介必需证明其曾经履行了告知义务。张大伟也对房产频道表示，如果是这种情况，那么“中介是有一定责任的”。但他同时指出，“如果已告知为二套房源，中介就不必告知该房屋所购年限是否达到5年。因为无论是否告知这一项，这个费用都是必须要支付的，没有给购房者带来任何额外的支出。而且这个费用不是中介机构收取的，是国家征收的税费。”张大伟说。

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【编辑:吴立功】