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　　　据测算，公租房的回报率在3%左右，需要33年才能收回成本。但吴岩认为，即使这样的收益率可能还是乐观的估计，公租房只是象征性地收取租金，还要考虑到入住率和收缴率。如杨浦区老公房房租的收缴率普遍不理想，最低只有60%。如果加上后期的管理和维护，公租房的租金收入可能仅供维持日常运营，要回收投资成本恐怕很难。

　　　袁国良等专家表示，内地采用“领汇模式”有几大优势：首先，通过资产池打包，可以把数百亿元存量资产盘活，募集的资金量较大，可以开辟地方政府新的融资渠道。去年以来，各地对地方融资平台进行清理，加上今年对信贷总量的控制，融资平台融资能力下降；随着楼市调控深入，地方政府土地出让收入也将明显下降。“领汇模式”有助盘活地方存量资产，弥补地方财力不足。与此同时，政府操作也很灵活，最多可持有85%股份，也可逐步减持，确保国有资产保值增值。

　　　记者调查发现，地方政府在推进保障房建设过程中面临较大资金缺口。上海杨浦区住房保障和房屋管理局副局长吴岩告诉记者，近两年，土地出让收入近一半用于保障房建设。当前财政资金面临很大压力，一方面，保障房建设要拿出土地，政府仅用于收储的拆迁成本就极为高昂，另一方面，保障房建设需要大笔资金，更别说后期的管理和维护了。在现有的财政预算体系下，廉租房发展基本没有问题，但是即将大规模开展的公租房建设则面临巨大资金缺口。

　　　领汇管理有限公司执行董事和行政总裁王国龙也认为，内地可以借鉴领汇上市的经验，选择适宜的房地产成立房地产投资信托基金，为保障房建设筹集资金。“把房产打包上市为房地产投资信托基金，这种融资方法已为许多国家接受，在欧洲、美国有几十年的历史”。

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【编辑:关仁】