房地产新闻-"辣+高H+浓肉+黄公"-公募REIT辣+高H+浓肉+黄公s加速跑多元资产激发市场投资活力

公募REIT辣+高H+浓肉+黄公s加速跑多元资产激发市场投资活力

编辑：聂焱、郭宝江

　　业内人士认为，公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值，满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看，可重点关注底层资产经营稳定辣+高H+浓肉+黄公、现金分红可靠的产品　　◎聂林浩　　公募REITs市场迎来快速发展期。自2021年首批产品上市以来，市场规模不断扩大，上市产品数量已增至39只。今年增速尤为显著，新发产品数量有望创下历史新高。与此同时，市场参与主体和资产类型不断丰富，为公募REITs市场提供更加强劲的增长动力。　　业内人士认为，公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值，满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看，可重点关注底层资产经营稳定、现金分红可靠的产品。　　公募REITs扩容速度加快　　截至7月15日，公募REITs上市数量已达39只。从历年发行节奏来看，今年公募REITs市场扩容速度明显加快。　　2021年6月21日，首批9只公募REITs的上市，将这一创新产品带进投资者的视野。同年12月又有2只产品面世，使得2021年上市公募REITs的数量达到11只。2022年，公募REITs迎来“上新”小高峰，共有13只产品挂牌上市。2023年，发行热度有所降温，仅新增5只产品。时间来到2024年，公募REITs市场再次焕发活力，截至7月15日，今年以来已有10只公募REITs成功登陆沪深交易所，还有2只产品已经成立，等待上市。　　此外，包括华夏首创奥特莱斯REIT、博时津开科工产业园REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT等在内的多只正在申报的产品，已处于沪深交易所审核通过或注册生效状态，这意味着今年全年公募REITs的首发数量将远超去年，有望创出历史新高。　　对于基金公司抢滩登陆公募REITs市场的热情，华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫表示，积极布局并深耕公募REITs，可助力基金公司拓宽业务合作条线和范围，同时为基金公司深度参与金融供给侧改革，更好地服务实体经济带来新机遇。　　“公募REITs市场规模将达到万亿级别，成为资产配置领域的蓝海，也为基金公司带来全新的发展机遇，布局早、耕耘深、管理能力强的基金公司将赢得市场先机。”林伟鑫表示，作为全新的金融产品，公募REITs为基金公司开辟了实物资产管理新赛道，进一步提升基金公司资产运营管理能力。　　不仅如此，公募REITs的投资价值还得到了市场投资者的认可，产品提前结束募集及超募已成为常态。比如，今年上市的10只公募REITs，其公众发售份额均提前结募并触发比例配售。　　7月5日，　　“作为长久期且强制分红的金融产品，公募REITs可以使基础设施资产稳定经营现金流的特点，较好地匹配投资者对于优质资产的投资需求。”中金基金创新投资部执行负责人刘立宇说，今年以来，不少公募REITs实现了较为理想的经营业绩，这与投资人寻求高分红、业绩确定性资产的偏好相契合。　　底层资产品类日益丰富　　在数量和规模快速提升的同时，公募REITs的资产类别也更加多元化。目前，公募REITs资产类型已涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等七大类，细分行业资产不断丰富。　　Choice数据统计，目前已上市的39只公募REITs中，以收费公路和产业园区为底层资产的产品数量分别为10只和9只，合计接近总数的一半。从今年上市的10只公募REITs类型来看，消费基础设施类产品首次登场，数量已达4只。此外，华安百联消费REIT已于7月11日成立，挂牌上市指日可待。　　上述提到的爆款产品——中信建投明阳智能新能源REIT，同样也是国内首单陆上风电项目，为公募REITs市场提供了又一单新能源基础设施产品。6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT获得上海证券交易所审核通过，上市后将成为国内首单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。6月13日，深圳证券交易所正式受理了银华绍兴原水REIT，该项目有望成为我国水利基础设施公募REITs第一单。　　另外，今年4月1日，上海证券交易所还受理了中航京能光伏REIT的扩募项目。此次扩募拟在原有光伏电站资产基础上，混合装入水电站资产，若获成功也将开启公募REITs资产混装的新时代。　　“公募REITs市场的参与主体和资产类型愈加丰富，对基金管理人的资产投资、运营能力都提出了更高的要求。”在林伟鑫看来，持续提升主动管理能力，加强自身投资建设和运营管理能力建设，提升运营效率和服务质量，是基金管理人确保基础设施项目持续健康运营的重要履职保障。他介绍道，公司早在2015年就组建了专业REITs团队，开展项目研究储备，现已设立专业部门负责公募REITs业务，团队成员具备丰富的基础设施与不动产的投资和运营管理经验。　　长期投资价值凸显　　在经历了去年的显著回调后，今年以来公募REITs二级市场表现较为亮眼。Choice数据显示，截至7月15日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过8%，在已上市的39只公募REITs中，有32只取得正收益，平均上涨8.12%。　　“在今年政策明确将基础设施REITs归类为权益类资产后，上半年公募REITs市场运行以估值修复为主线。市场参与主体逐渐将公募REITs置于大类资产配置图谱中。此类具备稳定且可持续分红现金流的资产，将被市场重新评估和定价。”林伟鑫说。　　在业内人士看来，作为另类高分红资产，公募REITs具有一定的稀缺性。从长期来看，公募REITs具有较高的配置价值。　　刘立宇表示，公募REITs以运营成熟稳定的基础设施资产作为主要投资标的，在经营上具有较强的韧性。尽管公募REITs具有权益类资产价格波动的特点，但由于其主要投资实物资产，因此具有较强的风险抵御能力和长期分红预期。　　“一是，公募REITs目前的分红水平较高，和其他生息类资产相比，具有较强的吸引力。二是，公募REITs覆盖不同的行业、地域，可以实现较为理想的分散投资，并实现区别于股票和债券的风险收益特征。三是，公募REITs的运作周期较长，并且可以通过扩募等方式持续提供新增配置机会，延长产品运作期限，为长期资产配置提供便利条件。”刘立宇补充道。　　“公募REITs在大类资产配置中也可以发挥积极作用，一方面可以成为‘固收+’策略增厚收益的选择，另一方面能够作为红利低波资产的优质补充。”对于后市的投资策略，林伟鑫建议关注底层资产经营稳定、现金分红可信度和确定性高、安全边际较高的逆周期行业。　　中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲表示，可重点关注估值审慎、具备二级市场溢价的一级项目。大多数一级项目较二级市场具备明显估值优势，同时一级项目现金分红派现率整体高于二级项目，“打新”依然是投资公募REITs市场的一个重要策略。　　责任编辑：尉旖涵

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编辑:孙寿康

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“这里光照时间长、昼夜温差大，产出的苹果品质好。一般苹果甜度是14度，我们的最高可以达到18度。”香麓农场技术厂长郭小辉递给记者一个苹果。咬上一口，果然汁水四溢，甜脆可口。曾经树下的麦草方格，已经长成了灌木和草丛。果园建设不仅改变了当地沙化的生态环境，还因种植有机苹果，产生了良好的经济社会效益。。

与此同时，欧盟哥白尼气候变化服务中心本周的数据证实，2023年6月全球平均气温比工业化前水平高1.46℃，越来越接近《巴黎协定》中设定的1.5℃的关键升温指标。

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在保护老街的同时，一个新问题又浮现在我的脑海中——怎么样为保护好漓江作点贡献。为动员更多人保护这颗“明珠”，我带头组建“阳朔漓江排筏党员先锋志愿服务队”，鼓励大家在向游客讲解漓江景点故事的同时，还要积极宣传保护漓江生态的相关知识、政策法规，让保护漓江的观念深入人心。

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杨志鹏长篇新作《汉江绝唱》摆在桌前便让人眼前一亮，深感志鹏选准了一个被历史久久遗忘的重大题材。汉江位于亚洲腹地，是长江最大支流，发源于秦巴山地，长驱三千余里,滋秦润楚，至武汉汇入长江。为形成汉口、汉阳、武昌三镇打基础。但以汉江及其航运为描写主体的文学作品，尤其长篇小说者却寥若晨星。跨进新时期，作为我国少数没有被污染，有亚洲“莱茵河”美誉的汉江引起各方面高度关注，纳入国家重大战略规划，一江清水成功北调，有力支援共和国京畿的经济建设。在此大背景下，杨志鹏这部长达六十一万字长篇小说《汉江绝唱》应运而生，自然意义非凡。全书对汉江航运的前世今生，船帮生涯的独特行规，沿江码头的起落兴衰,乃至于汉江航运独特的民俗风情都浓墨重彩展现出来，构成三千里汉江波澜壮阔又充满诗意的壮美画卷，堪称一部实至名归的《汉江传》，填补了当代文学史上一块轻易无法填补的空白。