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　　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然也指出，在“租购并举”的国策引导下，随着保障性租赁住房筑底的逐步完成，解决了新市民和青年人群体的基本居住需求，为他们提供了稳定的住房保障。展望未来，可以预期租赁服务的目标人群将逐渐从刚需的新市民和青年人扩展到改善性人群，这一转变将进一步彰显租赁住房在整体房地产发展新模式中的重要性。改善性人群不仅追求住房的基础功能，更注重居住品质和环境，将进一步促使租赁住房市场向多元化和高质量方向发展。

　　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，改革商品房预售制度，意味着商品房预售制度不会取消，仍然会存在。但是市场趋势是现房为主，期房销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上，提高资金监管效率和使用效率。

　　　李宇嘉认为，目前来看，住房需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，其中也有工薪阶层和人才群体。他们居住的模式就是先租后买，甚至是长租。租购并举的住房制度，一方面将租房作为重要的、等同于买房的居住形式，要在公共服务上实现均等化，比如租房可以落户，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，租房可以入读公办义务教育等。近年来，租购并举的住房制度已见雏形，热点城市规模化的租赁住房供给占到近三成，租房可以落户、享受公办教育已经在热点城市落地。

　　　在改革房地产开发融资方式方面，李宇嘉认为，就是要全面落地白名单融资协调机制，即加强金融监管总局和住建部两个部门在房地产政策上的“一致性”。以房地产项目合规为“一致取向”，两个部门通力合作，强化项目“推送-反馈”闭环机制和贷款“投放-使用-偿还”机制，促进两个管理部门政策上激励相容，着力于促使房地产项目满足“5+5”的标准化合规条件。

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【编辑:汤绍箕】