一同看0/1.win6月一线楼市成交全线转暖杭州二手房网签一同看0/1.win创近15个月新高

6月一线楼市成交全线转暖杭州二手房网签一同看0/1.win创近15个月新高

除了“做手术”挖沟排盐，盐碱地还吃上了“良药”――化学改良剂。针对盐碱地碱度强、肥力差的“病根”，“药方”中增加了酸性调理剂、补充了氮肥。化学改良剂施到田里，当季见效：pH值从8.5降到8.0，为作物生长提供了条件。

　　核心一二线城市新政利一同看0/1.win好逐渐释放，叠加房企年中业绩冲刺，6月北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市成交改善。　　克而瑞监测发现，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅成交面积环比分别增加21%、66%、48%和38%，二手房成交面积环比分别增长12%、38%、45%和4%。从上半年情况看，四个一线城市上半年商品住宅总成交面积同比下降33%，二手房成交同比下降4%。和去年同期相比，年内一线城市二手房成交表现相对好于新房。　　包括四个一线城市和杭州等在内，6月重点城市房地产市场有所修复，但纵观上半年，全国房地产市场仍在调整过程中。新房表现偏弱，二手房延续“以价换量”。据克而瑞数据，6月重点30城商品住宅整体成交面积环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。6月重点22城二手房成交面积环比增长7%，同比增长24%。上半年30城商品住宅成交面积同比下降39%，同期22城二手房成交面积同比仍降8%。　　东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，下半年房地产政策将延续渐进优化模式，不会大放大收。综合考虑政策取向、上年基数变化等因素，下半年楼市销量及房地产投资同比降幅有望逐步收窄，70个大中城市二手房价格下行势头也会趋于缓和。　　重点城市楼市成交改善样本　　支持政策的持续出台，是近期房地产成交改善的关键推动力。今年以来，杭州房地产市场经历了三次大的政策调整，对市场成交形成明显拉动，成为上半年政策支持下重点城市楼市成交改善的典型样本。　　今年3月14日，杭州发文取消二手房限购，将增值税免征年限调整为2年，并就加大住房保障力度、落实房地产融资协调机制等展开部署；5月9日，杭州再度出台重磅楼市新政，包括全面取消住房限购，加强住房信贷支持，优化积分落户、购房可申请落户等；5月17日央行优化房贷政策，5月31日，房贷新政落地浙江，杭州首套房和二套房首付比例分别低至15%和25%，房贷利率相应下调。　　多轮政策带动下，杭州楼市成交明显增加。杭州贝壳研究院数据显示，今年1月和2月杭州十区二手房网签套数分别为6663套和2543套，3月二手房网签量拉升至8557套，政策效果持续释放，4—6月二手房网签量均保持在8000套以上，其中6月二手房网签量8849套，创近15个月新高。　　杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，今年以来，杭州密集出台几大重磅政策，这在杭州房地产历史上非常少见，政策力度空前，体现了政府稳定市场的决心和信心。相比较而言，杭州全面放开限购，落地降低首付比例、取消房贷利率下限等新政叠加，对于市场各方预期产生明显影响，对市场的提振效果强于之前。但参考2019年以来杭州二手房的月度平均成交量，当前市场属于正常偏好的热度，考虑到当前的挂牌量和政策的效应，市场并不过热。　　杭州贝壳研究院数据显示，上半年杭州十区新房、二手房分别成交31314套和43270套，二手房成交量首次超越新房，刚需客群成为市场成交主力。　　但杭州市场并未完全转暖，二手房价格尚未止跌，市场“以价换量”特征仍然明显，库存房源还在稳步增长。根据杭州贝壳研究院数据，今年上半年，杭州库存住宅房源净增长约2.5万套，比去年同期少增5000套。二手市场卖房难现象依然突出，6月房源成交周期为246天，一套房子从挂牌到认购，平均需要历经8个月的时间。　　政策利好不断，但仍有刚需购房者还在观望。　　“政策在不断变化，房价也一直在跌，我们觉得‘买涨不买跌’，今年开始就减少了看房。”“新杭州人”林黎（化名）向21世纪经济报道记者表示。林黎和爱人2022年就开始计划买房，由于拿不准未来的政策和房价走势，他们的看房节奏逐渐放缓，选房的范围也从最开始的只看新房，到现在也看二手房、共有产权保障住房。　　新政落地执行之后，杭州首付比例和房贷利率都有不同程度下降，但林黎还是准备首付5成左右。“我们自身的现有资金、抗风险能力和未来收入预期没有变化，加大长期负债会影响到我们未来的工作选择和生活的幸福感。”林黎解释称。　　根据带看量、客户咨询量等先行指标，以及土地供应放缓、政策持续宽松的背景，上官剑预计，2024年杭州二手房成交量会比2023年更高，成交持续活跃，将有助于房价逐步止跌企稳。不过，受政策效应趋缓、收入、房价预期等多重因素影响，下半年市场依然可能面临“逆风”环境，恢复仍有波折。　　6月一线城市新房成交增超4成　　一线城市是重要的楼市风向标，较杭州而言，一线城市整体政策调整的节奏相对稳健，但今年也对住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等内容进行了调整，对市场成交产生带动作用。尤其是“517”房贷新政逐步在一线城市落地实施后，各地成交回暖，进入6月，叠加房企年中业绩冲刺，成交增加特征更显著。　　克而瑞数据显示，在新房方面，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，6月北京和上海商品住宅成交量同比仍偏少超2成，广州和深圳成交量超过去年同期，其中广州同比增加11%。6月一线城市商品住宅总成交面积为247万平方米，环比增加46%，同比减少10%。　　在二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。6月四地二手房合计成交481.2万平方米，环比增加28%，同比增长47%。　　综合来看，克而瑞数据显示，北京、上海、广州和深圳上半年商品住宅分别成交206万平方米、322万平方米、320万平方米和170万平方米，仍弱于去年同期，同比降幅在19%和38%之间；四城上半年二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。　　包括四个一线城市在内，据克而瑞数据，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。6月重点22城二手房成交面积1428万平方米，环比增长7%，同比增长24%。　　6月重点城市房地产市场有所修复，但纵观上半年，全国房地产市场仍在调整过程中。一方面，新房表现偏弱，二手房延续“以价换量”。克而瑞数据显示，上半年30城商品住宅共成交6142万平方米，同比仍降39%；同期22城二手房共成交7220.9万平方米，同比仍降8%。　　王青表示，每轮房地产政策放松，特别是购房门槛降低后，都会释放一部分刚性住房需求。可以看到，一线城市和热点二线城市刚需群体较大，因此政策拉动效应较为明显；反之，在其他刚性需求相对较低的城市，政策刺激效果较弱。需要提出的是，在楼市预期未能根本扭转的背景下，这类刚需释放过程往往是脉冲性的，难以持续。　　王青判断，若下半年行业支持政策调整到位，房地产市场有望逐步企稳回暖，具体表现为全国商品房销量同比降幅转向收窄，70个大中城市二手房价格环比止跌。事实上，在我国城镇化推进过程中，市场潜在住房需求还远未饱和，而且现有城镇住房市场也存在巨大的改善性需求。另外，当前实际房贷利率偏高的局面也有很大优化空间。　　责任编辑：江钰涵

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:贾怡

TOP1热点：今天，一起传递，向南京大屠杀遇难同胞致哀！

发挥特色优势，筑牢全民国防教育思想根基。发挥福建优势，用好福建省习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心、科研院所、高校等研究力量，深入研究阐释习近平强军思想，传承弘扬习近平同志在福建工作期间关于国防教育的重要理念和重要实践。发挥福建党史事件多、红色资源多、革命先辈多的优势，持续推进爱国主义教育基地、全民国防教育基地“上网工程”，大力培育和践行社会主义核心价值观，引导人们坚定理想信念、强化忧患意识、增强国防观念。。

――习近平：《“文化经济”点亮浙江经济》，选自《之江新语》

TOP2热点：累计降温超20℃！多地将开启俯冲式降温

强化宣传普及，营造关心国防、热爱国防、建设国防、保卫国防的浓厚氛围。八闽大地蕴积着丰富的历史文化资源，先辈先烈参军习武、保家卫国的光荣传统是福建文化的重要组成部分。福建要充分发挥这些优势，统筹新闻宣传、文艺宣传、典型宣传和社会宣传，增强广大干部群众参与国防建设的思想自觉和行动自觉。常态化开展全民国防教育主题宣传，持续推出系列新闻作品、文艺精品和融媒体产品；发挥先进典型示范引领作用，选树福建“国防人物”“最美退役军人”“最美拥军人物”等先进典型；区分不同年龄、不同层次、不同群体，建立分众化教材体系，加强国防教育讲师队伍建设，深化国防教育（军事理论）专职教师能力培养，为全民国防教育提供支撑。

提升全民科学素质，要进一步加强基层科普公共服务能力，打通堵点、补齐短板，创新传播方式与手段，让公众充分感受科学技术的魅力

TOP3热点：美国防部宣布向乌克兰提供1.75亿美元军事援助刚开始拒绝后来慢慢接受视频

三是文化与经济融合发展有利于增强社会凝聚力。比如，在经济社会发展中传承和发展中华优秀传统文化，用中华优秀传统文化涵养社会主义核心价值观，有利于发挥社会主义核心价值观凝心铸魂的作用，厚植经济发展的文化底蕴，实现经济行稳致远、社会和谐安定。

该场馆所在地原是废弃矿山，经过建设和开发，变身亚运会攀岩赛场，将容纳700多名观众现场领略“岩壁芭蕾”的魅力。

TOP4热点：天津一医院厕所出现弃婴？警方通报云南省XXXXXL17

“浙江是数字经济产业发达省份，能够同相关政府部门和企业代表直接沟通交流，机会非常宝贵。”科威特驻沪总领事米沙勒・沙马利表示，他会把对接会上获得的丰富信息同本国企业分享，努力促进科中企业对接，为两国深化合作再添新动力。

自夏季治安打击整治行动开展以来，上海警方共侦破涉网违法犯罪案件1400余起，对在沪备案的网站开展安全监督检查4万余家（次），指导网络平台清理涉黄涉赌、涉嫌诈骗引流等网上违法有害信息10.8万余条，关停发布有害信息、编造谣言等违法账号3600余个，有力打击整治网络乱象，有效净化网络生态，积极维护清朗网络环境。

TOP5热点：敛财骗色 “瑜伽大师”，又被抓了旗袍全开襟双人运动

TOP6热点：外媒：加沙地带通信服务停止大多数民众处于失联状态快拨出来我是你阿䧅

（四）构成该国文化遗产或者档案的一部分，且非供出售或者意图出售的财产；

（本报巴黎9月3日电）

TOP7热点：“下不了诊”的儿科医生，“迎战”呼吸道感染潮大肉大捧一进一出的视频