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　　　几乎每只房地产私募基金的管理者都对外表示，房地产私募基金的存在有利于房地产行业的健康发展。金海湾投资表示，愿意参与包括住宅、商业、旅游、养老在内的各类地产项目。“实现收益是经营的最大目标，黄金湾更愿意从股权层面接手地产项目。”

　　　在今年8月举行的观点地产博鳌论坛上，苏鑫表示，房地产行业已经进入到了直接融资的时代，以往依靠银行信贷间接融资的时代已经过去了。房地产基金可以引导民间炒房资金摆脱投机状态，而资产的证券化则可以将炒房资金变为地产供应资金。

　　　事实上，由于目前中国的房地产私募基金刚刚起步，单只基金的体量较小。面对较大的地产项目，单只基金很难独立接手。“其实地产基金还处于相互扶持、互帮互助的阶段。”申威说。

　　　多个房地产私募基金管理者都表示，目前其管理基金产品的收益率在15-30%之间，与房地产信托产品的收益率相当。运作上，房地产信托与房地产基金有一定的相似之处。值得注意的是，近期房地产信托出现了延期兑付、预期收益率无法实现的风险。房地产私募基金的高收益能否持续，关系到这个新生行业能否迈好第一步。

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【编辑:范长江】