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　　　叶建成表示，过去一年中，海外投资者正从2008年金融海啸慢慢恢复，因此有能力重新在上海寻找合适的房地产项目进行投资。而除了上海以外，外资对内地二三线城市的房地产项目兴趣也日益浓厚。

　　　不过，在上海整栋收购房地产项目的外资，主要兴趣更偏重商业和写字楼。尤其是写字楼，在过去的一年中，由于新增供应量的减少和空置率的降低，写字楼的租金价格在直线上升，回报率因此将有一定幅度的增长。与此同时，外资对零售物业的兴趣非常浓厚，未来极有可能会大量投资各类城市商业广场，这与零售物业的供应不足有一定关系。叶建成表示，在过去几年时间里，新的购物中心几乎没有大量出现，这也促使外资目前的收购方向更多地关注在这些零售物业上。

　　　对此，业内人士给出的回答是“投资者可以通过长线经营提升物业租金，最终实现价格的整体上升。”但这一解释显然只是一些投资者的一厢情愿。因为此前上海多个物业在长期经营之后仍然以失败告终。去年被大摩专卖的零售项目——无限度广场就是最好的例子。

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【编辑:刘永】