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　　　中原地产市场分析师张大伟认为，还贷压力增加，将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言，暂时租房住是更为理性的选择。

　　　对当前成交低迷，房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。在严格的限购措施下，目前支持购房者依然入市购房的主要原因是通货膨胀及货币供应多、缺乏更好的投资渠道。央行二季度储户调查显示，投资方向调查中选择“房地产投资”的居民占22.2%，仍为居民投资首选。加息将使房地产投资成本明显上扬，且贷款难度进一步增加，从而进一步打压投资需求。

　　　从现在看，6、7月份的物价形势已基本明朗。近期猪肉价格出现反季节上涨，成为物价上涨的主要推动力；南方旱涝急转、蔬菜减产使菜价下降趋势受遏制；再加上翘尾因素对6月份的影响达3.8个百分点，为全年最高，这些因素导致6月份CPI将再创新高。“我们预计6月份CPI将高达6.2%。7月份，虽然国际大宗商品价格下跌能对冲一部分价格上涨压力，但由于猪肉价格仍呈上行趋势，预计CPI还将高达6%左右”，巴曙松表示。

　　　近期，各大银行纷纷进一步收紧首套房贷。尽管首付比例仍为三成，但购房者很难享受到八五折的优惠利率，大多都要执行基准利率。加息后贷款购房者的还贷压力将进一步加大。以商业贷款100万元、贷款20年计算，如果执行基准利率，加息后每月增加月供149元，二套房执行1.1倍利率，月供增加168元。虽然月供增加的数额并不大，但数次加息的叠加影响将十分明显。相比去年同期加息前，首套房的总还款额增加了十几万元，增加幅度较大。

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【编辑:李大江】