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　　　不过这样的预期已经落空，据最新数据显示，广州总体平均租金不涨反跌7.3%。

　　　据中原地产小北路二分行营业经理李家雄介绍，该套单位在过年前1~2个月就放盘了，业主因为要卖了北秀花园的单位，才能换成花都的别墅，因此有心卖房。但不熟悉行情又对自己的物业期望过高的业主把放盘价定得太高，达240万元。

　　　北秀花园位于小北板块，虽然楼龄已有16年，但因为拥有小北路小学的学位而成为学位买家的重点追捧对象。本次成交的单位位于中层，间隔、朝向都一般，而且106平方米的单位竟只有2个房间，条件算不上优越。不过，市场人士认为，这套单位从240万元左右降了近40万元才成交，并非因为该套单位素质不高。

　　　除了是学位房的因素，小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因；因为该板块的租赁盘源并不多，几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说，很多人认为买卖交易遇冷，租赁市场会激涨，但显然情况并没如此乐观，“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。

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【编辑:刘乃超】