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　　　自治区住建厅解读称，各地要通过完善房地产信贷政策、土地出让政策、建设工程审批流程等，支持商品住房等项目达到现房销售条件，促进商品房销售模式从预售向现售转变:一是对实行现房销售项目,经市、县土地出让协调决策机构集体决定后，可作为特殊项目，在土地出让合同中约定2年内缴清土地出让金。二是土地出让合同签订后，可容缺办理规划、施工等手续，促进企业拿地即开工。三是各地金融监管部门要引导商业银行加大开发贷款支持力度，放款及还款周期与现房销售项目建设、销售周期相匹配。

　　　对于继续实行预售的房地产项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,确保重点监管资金能够覆盖后续工程建设。同时，为减轻企业资金压力，各地要根据企业实力、信用状况、项目实际情况实施差别化监管，合理确定项目支付节点。也要全面落实银行保函置换预售资金监管政策，在监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,允许房地产企业向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,但保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

　　　自治区住建厅表示，各地政府要全面摸排本地工薪收入群体和引进人才等群体的住房实际需求,包括乡镇教师、医生、民警、困难公职人员等群体，并确定是否通过收购方式增加保障性住房供给。同时,要深入摸排本地保障性住房需求和供给缺口,

　　　面对当前金融机构避险情绪重、融资积极性不高、融资落地慢等问题，各地政府要将财政类资金、住房建设类资金存储作为调动银行积极性的重要手段，组织财政、住建、人社等有关部门摸清财政类资金以及住房公积金、商品房预售资金、住宅专项维修资金、投标保证金、农民工工资保证金等住房建设类资金的底数、存储情况等，在坚持市场化、法治化的前提下，对积极为“白名单”、保交楼、保交房项目提供融资支持的商业银行，作为财政类资金、住房建设类资金存储的重要因素予以考虑。

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【编辑:郑义】