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　　　与此同时，监管相对宽松的私募股权基金(PE)逐渐成为新型地产融资业态的合适载体。国内的房地产私募基金自2010年起开始成批出现，2011年房地产调控的进一步收紧为房地产私募基金的发展提供了机会。

　　　业内人士估计，目前国内地产基金的总规模已达数百亿元。房地产私募基金是拯救房企的“白衣骑士”，还是换了一身行头的另类地产商？这恐怕还需要经过市场的考验。

　　　与传统开发商相比，房地产私募基金的资金并不依赖银行。黄金湾声称其资金来自于多年在地产投资领域的各种积累，苏鑫旗下的高和投资则来源于苏欣本人的人脉关系。申威这样解释地产基金的优势：“地产基金其实就是用自己的钱办自己的事。以往地产公司的杠杆融资模式有很大的风险，特别是在行业受到调控的时候。如果让一个资金链吃紧的房企勉强维持一个项目，难免出现蹩脚的营销、糟糕的物业、低劣的施工。而房地产私募基金通过自有资金运作项目，加上专业的运作，就可能把一个项目救活，风险也能够降低。”

　　　多个房地产私募基金管理者都表示，目前其管理基金产品的收益率在15-30%之间，与房地产信托产品的收益率相当。运作上，房地产信托与房地产基金有一定的相似之处。值得注意的是，近期房地产信托出现了延期兑付、预期收益率无法实现的风险。房地产私募基金的高收益能否持续，关系到这个新生行业能否迈好第一步。

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【编辑:李大江】