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　　　天津合富辉煌房地产营销策划市场总监任炯

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

　　　首先，即将到来的“金九银十”只是个去库存的过程，很难说全面房地产市场的井喷。特别是随着5、6月份房地产销售出现了一段时间的热销，起码从各种统计数据上来看是这样的，但7月份和8月份这种热销态势已经有所降温。自去年房地产调控以来一直压抑的刚性需求被极大释放了一部分，但从整个市场，特别是中央政策层面的“不放松”态度的表述，都对未来“金九银十”这个概念性销售旺季带来一定的冲击。

　　　未来高端住宅项目将频出

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【编辑:张伍】