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　　　过去几年房地产行业剧烈变化，房地产企业迅速缩表降负债，房地产投融资急剧降温，赵珂女士基于多年的行业研究及实践经验和对欧美国家房地产行业的了解，对于当前房地产形势及未来的发展趋势有着独特的认识和见解。她认为，随着中国城镇化进程的放缓和房地产政策的深入调整，传统房地产开发模式已不能持续，开发投资将逐步降温，预计新建商品房开工面积将以每年超过20%以上的速度减少。

　　　在赵珂女士看来，未来的房地产投资将更加注重长期价值和可持续发展。在“十四五”规划的指引下，保障性租赁住房的建设将成为新的投资热点。这不仅是为了解决大城市尤其是一线超大型城市的新市民、青年人的住房问题，也是推动房地产住宅市场转型发展的重要措施，尤其对可售型存量住宅项目改租后，可提升资产的经营现金流、盘活存量资产，实现真正意义上的“租售并举”。她表示，随着REITs等金融工具的推广和应用，投资管理机构将更加注重资产运营和管理专业化、精细化和规模化。

　　　据了解，截止目前，已有华润有巢REIT、厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、深圳安居REIT、城投宽庭保租房REIT等5只保租房REITs成功上市，资产估值合计76.86亿元，涉及14228套房源。保租房REITs为租住类房地产投资基金的退出提供了良好的途径和出口，既可以通过资产上市发行REIT退出，也可以在资产运营成熟时出售给已经上市的REIT并购退出。

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【编辑:赵进喜】