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　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

　　　年报数据显示，2023年度该公司投资性房地产公允价值减少8.87亿元、信用减值损失8.41亿元、资产减值损失10.35亿元。

　　　而在去年上半年美凯龙还是盈利的：去年同期，美凯龙利润总额为2.57亿元，归母净利润1.20亿元，扣非净利润7940万元。彼时，美凯龙的实控人车建新正在努力与厦门国资建发股份达成交易，于去年6月将上市公司美凯龙29.95%的股份作价62.86亿元卖给建发股份，后者成为美凯龙的控股股东。

　　　美凯龙易主后，开始走上亏损、闭店、减值之路，股价相比去年并购交易时已经腰斩，其业绩恶化情况备受关注。

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