过来趴好自己选玩具震动地产后开发时代“横”着长?冯仑称商品住宅市场将为201过来趴好自己选玩具震动9年的1/3,马寅表示“运营决定一切”
地产后开发时代“横”着长?冯仑称商品住宅市场将为201过来趴好自己选玩具震动9年的1/3,马寅表示“运营决定一切”
去年净利润超30亿元
来过来趴好自己选玩具震动源华夏时报 本报记者董红艳北京报道 房地产作为国民经济支柱产业,其发展一直受到举国关注。当前房地产行业现状下,业内多方都在探寻新的行业发展路径。 7月10日,在中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上,万通集团创始人、御风集团董事长冯仑推测,房地产“双轨制”下,未来商品住宅只占2019年(市场规模)的三分之一,也就是6万亿左右的销售额。 同时,业内多方还分析指出,未来房地产的发展中需要高度重视运营能力的提升。其中,阿那亚创始人兼CEO马寅表示,“对于房地产,特别是文旅地产而言,没有运营就没有一切。运营决定了资产价值,决定了房产的流动性。” 当前房地产市场仍然处于筑底阶段。统计局数据显示,2024年1—5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,住宅投资30824亿元,下降10.6%,新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%。 回顾房地产的发展,万通集团创始人、御风集团董事长冯仑表示,在2019年房地产开发时代,全球最十大市值企业中中国地产公司占据6席,相关企业达到的规模上的高峰。但是,这只是阶段性的繁荣,后期也要面临挑战和转型。如今,房地产已经进入后开发时代。“这个时代特别像年轻人在青春期之后个子不长了,横着长”。 对于房地产后开发时代的变化,冯仑将其概括为三个方面,体制和政策的变化、产品结构和需求重点变化、企业经营模式的变化。 对于体制和政策的变化,冯仑表示,经历了福利分房、住宅商品化、保障房等发展阶段,中国房地产发展逐步迈向“双轨制”。双轨制下“保障的归保障,商品都归商品”,最终可能会比较接近新加坡目前的房地产发展模式。 具体看来,深圳的房地产发展模式给出了市场参考。2018年深圳曾经发文称,到2035年,将新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,达到“60%的保障性住房、40%的商品性住房”的住房布局。 对于产品结构和需求重点变化,冯仑推测道:“未来,商品住宅只占2019年(市场规模)的三分之一,也就是6万亿左右的销售额。这还是一个很大的市场。” 同时,冯仑指出,“房地产不是没什么可做了,而是要转向其他房地产领域,比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。其中,医疗健康和物流仓储发展得就很好。” 萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊向《华夏时报》记者分析指出,房地产后开发时代的变化,绿色建筑和低碳房地产或将逐渐成为主流;开发商需要更加注重建筑材料的环保性和节能性,同时也需要考虑到建筑的长远运营和维护,如能源效率、水资源利用等;同时,因为消费者不仅关注房屋的地理位置、户型和价格,还越来越重视住房的质量、设计、社区服务以及未来的升值潜力,开发商需要更加注重提升房屋的品质和服务。 房地产后开发时代离不开对存量房的管理。4月30日政治局会议定调楼市政策方向,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”;5月17日,房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存;6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。 业内多方认为,当前房地产市场环境下,企业需要转变思维,需要重视企业运营能力的提升。 市场上一直存在房地产到底是实体经济还是虚拟经济的争论,优客工场创始人、共享际创始人毛大庆表示,“我始终都认为房地产就是制造业”,只是这个制造业中有一个主要的生产资料价格在短时期内飞速膨胀影响了老百姓的基础生活,要维持它的持续发展,必然要思考新动能替代旧动能。 “一部分企业如果还停留在单纯的制造思维,甚至是资源思维,就很难走过去。” 而提到服务运营能力,就不得不提到阿那亚,这样一个特殊的存在。此前,阿那亚只是一个秦皇岛的偏远楼盘项目,而现在的阿那亚已经从纯粹的地产项目转型为全资源的滨海旅游度假综合体,注重运营服务。 对于当下整个房地产面临的环境,阿那亚创始人兼CEO马寅表示并不陌生:“其实,2013年接手阿那亚的时候,我们所面临的问题跟当下的房地产行业遇到的问题挺相似,都是房子卖不掉了,房价也不涨了,银行也不给钱了。10年前,我们已经死过一次了。” 当年的困境被马寅视作一种幸运。马寅称“大环境给了我们10年的周期去慢慢做转型这件事”。“对于房地产,特别是文旅地产而言,没有运营就没有一切。运营决定了资产价值,决定了房产的流动性。这是我过去10年最深的感受之一。”马寅说。 对于房地产企业经营模式的转变,冯仑也在房地产后开发时代的变化中分析称,开发时代,企业需要的本事是建设,在后开发时代,对于办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等业务形态,企业更需要的是资产管理和运营的能力。 “只要中国经济有增长,房地产就是依然是一个非常好的支柱性的行业,也是我们创业的天地。未来我们对这个行业的发展,对经济的发展也是充满信心。”冯仑展望道。 责任编辑:张蓓主编:张豫宁 责任编辑:江钰涵koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:谭平山
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由于此前世纪华通商誉一度超过200亿,却从未计提减值,本次在2022年四季度突发计提是否涉嫌财务洗澡,深交所也一度下发年报问询函发问。
早期的58同城,在优化和信息审核上,是认真严谨的。姚劲波在很多年前的一档节目上曾透露说,“我们现在直接、间接投入在防骗上的人超过1000人。”
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据悉,
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高盛的美国首席股票策略师克斯汀(DavidKostin)在报告中写道,美股的稳定是IPO晴雨表指标反弹的主要驱动力:标普500指数的跌幅是IPO活动最具统计意义的驱动因素,今年最大的峰谷跌幅为-8%,而自1928年以来的平均跌幅为-13%。第二季度开始以来,最大峰谷跌幅仅为-3%。与此同时,股市的价格波动有所缓和——衡量标普500指数隐含波动性的波动率指数(VIX)跌至15以下,为疫情开始以来的最低水平。
在美联储利率决议即将公布之际,美国黄金年龄就业人口正重返劳动力市场,美国强劲的劳动力市场有望“退烧”……
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A股上周表现弱势。从基本面看,各种经济数据表明经济仍处于弱复苏趋势未改。从流动性看,总体资金面“平衡偏宽松”局面未变。
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永续债方面,利率走势短端下行长端上行,其中10YAA及AA-上行幅度最大,达4.36BP;1YAA及AA-下行幅度最大,达7.79BP。
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1-6月,全国规上工业增加值同比增长3.8%,其中亮点是制造业。6月单月规上工业增加值同比实际增长4.4%,超市场预期。41个大类行业中有26个行业增加值保持同比增长。6月的工业增加值加速增长表示我国库存周期有加速触底迹象。
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但是真正做市场,其实是看到还没有被验证的东西。
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马斯克这一举动并不完全令人意外。根据今年4月的法庭文件,马斯克已经将推特的公司名称改为XCorp,是XHoldingCorp的子公司。去年10月,在收购推特之前,马斯克表示他认为这笔440亿美元的交易是“创建万物应用X的加速剂”。
债券融资方面,上周政府债净融资额1760.77亿,较此前有所回升;企业债净融资额293.73亿,较此前有所回落。
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