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　　　市民丁先生委托某中介机构将其所有的房屋出售，后经该中介机构介绍，丁先生与李女士在中介机构居间的情形下达成交易，并订立合同，李女士支付丁先生购房定金1万元整，后经该机构核实产权时发现，丁先生是在其配偶不知情的情形下私自出售房屋，且该机构与其配偶沟通时，其配偶明确表示拒绝出售。在此情形下，该中介机构以该产权交易有瑕疵为由通知双方终止交易，并约请双方前来协商解决合同终止和善后事宜，在该机构的主持调解下，丁先生最终赔付李女士违约金1万元。

　　　部分房屋的买受人在验收房屋前，由于过于轻信对方的口头承诺，将全款提前付清，以致于在接收房屋时才发现对方并未按实际口头承诺交付全部口头约定的房屋设施。在此情况下，事先既没有书面列举房屋设施清单，事后又没有留余款，结果只能是吃了亏。房屋设施清单明细是房屋买卖合同的重要附件，切不可马虎，应当在交割房款前拟定清单，并适当留置尾款，这样可以有效督促出卖人履行合同义务，防止纠纷的发生。而出卖人如果对买受人的尾款支付能力有怀疑时，可聘请独立的第三方机构作为居间人，督促双方履行合同义务。比如现在某些大型商业银行已开通交易资金监管业务，也可以同时委托房地产经纪人为其提供服务。

　　　交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。

　　　在签约时应把握双方权利义务的统一性和对等性，以及违约责任的适度性，避免不平等条款和违约责任的过度以避免无效条款的产生。把握好以上几点，就可以避免交易风险的产生。

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【编辑:李厚福】