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　　　房地产基金参与保障房的方式是提供项目的启动资金。据介绍，保障房项目只有具备一定的条件才能申请政策性贷款，而很多地方政府启动资金捉襟见肘。于是，房地产基金就以启动资金的形式参与到保障房中来。

　　　虽然个别保守的房地产基金已经接受保障房这样的低收益投资，但还是有声音质疑房地产基金是另一种“高利贷”。德信资本和K8黄金湾都表示他们的融资成本不超过20%。河山资本董事长曹少山认为：“不能否认这个新兴的行业中的确有些人在做类似事情，但不能因此就否认整个行业存在的价值。多数参与者还是在追求稳定合理的收益，监管过度恐怕会限制行业自身的优胜劣汰。”

　　　虽然数据显示开发商对房地产贷款的需求有所放缓、住宅开工量有所下降，但刘聪做出的预测是，大型房企要开始行动了。“你没注意到那些大型开发商近期在拿地吗？上半年开工减少，意味着两年后很可能供应不足，大型房企不是机会主义者，我们愿意审时度势地开展合作。”

　　　K8黄金湾参与保障房建设的原因很可能是其募集到的资金偏向保守。申威介绍，市场上有两种资金，一种资金追求高收益，如温州资金；另一种资金偏保守，如部分山西、陕北资金。“温州资金追求的高收益,只有那些借‘救命钱’的小开发商能够提供，那些项目风险太大，我们不敢接触。”而风格保守的资金最注重安全，于是K8黄金湾想到了保障房。

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【编辑:吴克俭】