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　　　按2011年3月25日数据，领汇房地产投资信托基金市值约530亿港元，是亚洲市值最大的房地产投资信托基金。即使在金融危机期间，领汇房地产投资信托基金表现也非常稳定，是市场唯一未跌破净值的R EIT S。

　　　据香港领汇基金企业发展部总经理丘兆祺介绍，领汇得以成功运行、平稳经营、稳定回报投资者取决于以下条件：第一，打包上市的资产质量较高，能产生稳定租金，给投资者稳定回报。领汇资产包内物业均在交通发达、地理环境较好的卫星城中心，紧邻地铁，周边人口密集，面向大众消费，因此较少受经济景气度影响，租金波动不大，因此即使在2008年金融危机期间表现也很稳定。第二，有专业的物业运营公司，提升商场、超市等品质，迎合现代消费模式重新规划市场及租户，租金稳定增长。过去五年，领汇旗下物业租金从平均每月20港元/平方呎(10平方呎约等于一平方米)提升至目前的32港元/平方呎。

　　　据测算，公租房的回报率在3%左右，需要33年才能收回成本。但吴岩认为，即使这样的收益率可能还是乐观的估计，公租房只是象征性地收取租金，还要考虑到入住率和收缴率。如杨浦区老公房房租的收缴率普遍不理想，最低只有60%。如果加上后期的管理和维护，公租房的租金收入可能仅供维持日常运营，要回收投资成本恐怕很难。

　　　从2003年起，香港政府对保障性住房策略作出调整，停止出售居屋(类似内地的经济适用房)，香港房屋委员会收入锐减，发展公屋面临巨大资金压力。为此，房委会通过分拆出售辖下180多处零售和停车设施，成立了领汇房地产投资信托基金，并把该基金在香港联交所上市，净资产为330亿港元，分拆销售设施所得收入全部归房委会所有，为香港公屋发展拓展了新的融资渠道。

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