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　　　“随着无风险收益率的持续下降，REITs产品的基础设施资产较为清晰、波动风险相对较小，目前的风险收益情况比较符合市场需求。”博时基金REITs业务营运总监刘玄说。

　　　其次，公募REITs填补了大类资产配置空白，匹配了长期资金投资需求。沪上一家基金公司相关负责人告诉记者，从资产端来看，不动产的收益和风险属性与其他大类资产有比较明显的区别，境内REITs填补了资本市场大类资产领域的空缺。从需求端看，近几年，在权益市场震荡、非标资产受限、中长期利率下行的大环境下，部分长期资金欠配情况明显。而新上市的基础设施REITs很好地匹配了这部分资金的需求，所以REITs越发受到长期资金的关注。

　　　另外，各家管理人申报项目的热情也与日俱增。截至目前，今年以来申报的REITs项目已达25单，而去年同期仅有8单。并且，与去年同期多为扩募不同，除中航京能光伏REIT外，今年以来申报项目均为首发。

　　　“公募REITs作为高分红资产且与股、债的相关性都不强，是资产荒下一类较好的投资标的选择。”

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