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　　　以上周涨幅最高7.86%的博时蛇口产园REIT为例，该基金总市值约30亿元，最新折溢价率为-8.32%，动态股息率为3.88%；其次是中金湖北科投光谷REIT，单周上涨了7.32%，总市值约15亿元，最新折溢价率为-5.08%，动态股息率为4.15%。

　　　该高管表示，公募REITs的发展趋势可喜，不过当前只是“小荷才露尖尖角”，未来市值管理长期化和多个跨市场周期下的运营才是真正考验，此外扩募能否带动市场正向循环依然任重道远。

　　　但不管是哪一类基础资产，公募REITs都具备一个被当前市场看中的特性——分红，虽然存续周期动辄20年起，但年化股息率非常可观，远超当前的债券利率。

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