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　　　“零首付”购房不仅破坏房贷业务的市场环境，也对金融市场的秩序造成影响，乱象之下，多地监管加大了警示力度。

　　　郑州市住房保障和房地产管理局表示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。同时，“零首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款，开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。

　　　这种“高评高贷”的方式能够不付首付，但月供会随着贷款金额的增多而增加。对于月供增加的部分，刘宇表示，开发商会以购物卡的形式返还给购房者，购房者如果想要现金也可以进行置换，8万元的购物卡置换后的大概金额为7.2万元。

　　　南宁市住房和城乡建设局指出，对于购房者来说，“零首付”意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，虽然购房初期压力降低，但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时由于市场不稳定，可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变，从而加剧购房者财务压力。

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【编辑:刁富贵】