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　　　科技、金融业兴起

　　　可是，对小商家来说，最无法应对的变化却是房租的飙涨，几乎每隔不久就会有商店因租金原因关闭或转手，那高得吓人的“台底钱”也是原因之一。根据“转变华埠”的调查报告，有75%的商家房租至少涨5%；这些小商家的九成客源都是住在华埠的居民，也有近四成的小商家的主要客源是游客。因为房租高涨的原因，有半数的小商家表示有意愿离开华埠，79%表示房租涨得太贵，是想搬走或关门的主要原因。

　　　同时在九一一后，华埠的商业形态更开放、更多元。一栋一栋新建的酒店、高级公寓，取代原来古老的旧楼，外国风味的商店、咖啡店、披萨店、酒吧、甜点店一间接一间开，把华埠及周围地方变得“洋气”。福建移民小区从东百老汇一条街逐渐往周边扩展，车潮人流人声鼎沸，同时带动长途巴士业兴起，使华埠成为美东长途巴士的主要转运站之一。老牌子的餐馆一家家地频繁转手，随着各地移民的涌入，过去以粤系餐馆为主的华埠，现在可以品尝到中国各地美食，在摆也街、披露街和勿街可以吃到地道的上海菜、川菜、西安小吃等，不再让粤菜专美于前。随着传统产业的式微，后九一一时代的华埠商业型态也将面临转型。

　　　车衣业、制造业式微

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【编辑:王海】