法律新闻-"唐三爆比比东不亦乐乎MBA"-超20省份唐三爆比比东不亦乐乎MBA落地执行房贷首付比进入“15%时代”

超20省份唐三爆比比东不亦乐乎MBA落地执行房贷首付比进入“15%时代”

【环球时报赴长沙特派记者郭媛丹涂蕾环球时报驻埃及特派记者黄培昭环球时报记者陈子帅】

　　5月唐三爆比比东不亦乐乎MBA29日电(中新财经记者左宇坤)继上一轮各地密集放松住房限购政策后，新一轮住房信贷政策正在加紧出台。　　5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。中新财经结合机构数据梳理发现，截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。　　资料图：城市高楼林立。记者王东明摄　　一线城市加入调整行列　　广州新政力度最大　　一线城市的政策走向总是尤其受到关注，这次上海担任了“先行者”的角色。5月27日，上海发布房地产新政，在限购、限贷、二手房交易等方面全面展开积极调整；28日，广州、深圳相继出台新政，明确调整优化住房限购、信贷等政策。　　虽同为一线城市，但梳理后可看出，三地的政策调整体现了分对象、分区域优化的原则，而非简单的“一刀切”。　　率先出手的上海将首套房商贷首付降为20%、二套降为35%，临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30%；首套房商贷利率降为3.5%、二套降为3.9%，临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7%。　　与之类似的，深圳将首付比调整为首套房20%、二套房30%，房贷利率也自29日起调整为首套房3.5%、二套房3.9%，显著降低购房按揭成本。　　广州的购房首付比则调整为首套房15%、二套房25%，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。5月28日，广州主要银行就房贷利率达成共识，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。　　此外，广州本次还创新性地为“三套房”的贷款政策开了口子。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　“这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，同时将主动权给到银行去判断，银行会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策，以确保自身的资产安全。　　梳理可见，调整后上海、深圳的首付比和房贷利率几乎位于同一个梯队，广州则下调力度更大，更接近于其他热点二线城市的水平。　　同时，目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”，中指研究院数据显示，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。　　图片来源：中指研究院　　多地取消房贷利率下限　　“15%+25%”成首付比标配　　对于其他二线城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，则几乎成为标配。即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　例如，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津，亦在5月29日将信贷政策调整至上述水准。业内分析也指出，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低。　　值得注意的是，这些进行调整的城市中，此前已有不少取消了首套房贷利率下限。因此本轮调整中着重于进一步取消了二套房贷利率下限，以及降低首付比例。　　“近期各地政策的步调非常一致，充分落实‘517’降首付降利率的政策导向，充分体现房贷政策双降是近期各地‘一城一策’的重要特点。”易居研究院研究总监严跃进认为，各地政策的思路和逻辑非常清晰，近期普遍会出台首付比例调至15%、房贷利率自由定价、三套房给予最优信贷支持等政策，全国购房首付比例普遍进入“15%时代”。　　东方金诚首席宏观分析师王青预测，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点。这也意味着，越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近。未来房贷利率下调的大门已经打开，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖。　　在这样的情况下，市场有对增量房贷利率和存量房贷利率存在较大差异的担忧出现。严跃进认为，短期看两个内容关联度小，但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。　　此外，李宇嘉认为，后续部署可以着眼于税费政策，比如降低或减免契税、个税和增值税，以加速库存去化、稳定价格预期。(完)　　

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编辑:刘乃超

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进一步优化客货运输产品供给。

(这一年)第一个我觉得比较符合我要求的就是，政府基本来讲，做事比较迅速，我们整个团队在问题发生之后要处理，也是按提速、提量、提效的原则。如果你看有什么结果，当然最明显就是我们跟内地正常“通关”、跟世界接轨。我们经历了3年的疫情，最后我们跟内地全面“通关”，走出疫情的阴霾，社会再活起来、动起来，见到老百姓比以前更开心、更有信心、更有希望。特别在“通关”那天，我看到很多家庭、朋友、亲戚，他们拥抱，有很亲切的问候，有很感动的一些话说出来。另外一个我觉得做得比较符合我要求的就是在“抢人才”方面，我们定的目标是每年引入3.5万人才，但是我们推出不同的政策后，在5个月内，已经有8万多申请，而且我们已经批了约4.9万，我想这个趋势继续下去，一年3.5万目标是可以达到，更有可能超越。

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当日，外汇局公布的我国3月末国际投资头寸表显示，2023年3月末，我国国际投资头寸状况保持稳健。2023年3月末，我国对外资产规模94457亿美元，较2022年末增长2.0%；对外负债规模68804亿美元，增长2.3%；对外净资产（资产减负债）规模25653亿美元，增长1.3%，自2022年3月末以来保持持续增长。