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　　　《决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　　冯奎：最为直观的就是加快取消各类限制性措施。从时间维度看，房地产具有周期性，如今房地产供求关系发生了重要变化，对商品房实施限购的必要性越来越小。限购这一措施看起来有点效果，但多数情况下会扭曲市场，也不利于相关制度的建立。

　　　推进收购存量房，顺畅实现“以购代建”并不容易，最大的挑战来源于成本收益的平衡。我们最近与有关研究机构有个测算，收储现房用作配租型保障房，资金成本和运营成本合计在3.5%左右。从收益方面看，我们的合作机构的数据显示，2024年6月重点50城市住房租金收益率为2.27%。即使按市场价的七到八折收储，成本和收益还是很难打平。所以，一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里转移到地方国企或地方政府手里。

　　　（作者：张敏编辑：张星）

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【编辑:赵进喜】