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　　　22年前，老李购买了一套位于天河区的房改房，该房改房位于一知名小学的招生地段内。虽然老李与儿子一家三口一直共同居住在该房子，但为了让孙子阳阳顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（即阳阳的爸爸）名下。父子俩虽签订了买卖合同，但小李实际并未支付任何对价。2014年，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了老婆小吴的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有。

　　　法官提醒：

　　　小吴却对老李和小李的说辞予以反驳，称老李将房子赠与小李是合理的，且当时小李自愿将房子部分份额赠与给她，老李也知情。但后来她与小李感情生变拟协商离婚，老李此时起诉索回房子，实质是与小李恶意串通，意在损害其财产权益。小吴还提出当时他们一家三口都住在涉案房屋，户口也在该房，她和小李并不需要获得房产的产权也可为阳阳报名入学，且阳阳也不是必须入读该“名校”。

　　　本案中，双方签订的《协议》中虽约定了涉案房屋以“表面买卖，实则赠与”的形式无偿赠与小赵，只留下一平方米归老赵，但同时也约定了“特殊情况时应无条件返还”的归还条件，所以该《协议》即使具有无偿性的性质，也应认定为借用合同。而在涉案房屋的归属问题上，老赵与小赵的《协议》中约定了特殊情况返还的条款，虽未明确约定特殊情况的具体情形，但老赵因需寻找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社会常理，老赵的诉讼请求应予以支持。

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【编辑:李厚福】