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　　　当前严格调控市场环境下根本不存在所谓成交“井喷现象”，相反大量的“井喷”供应倒是月月伴随，预计天津楼市2012年下半年新增供应将超过398万平方米，超过3.4万套，虽同比去年大幅减少，但津城楼市超过3300万平方米的海量存量势必扭曲着市场发展。虽然短期楼市有所回暖，但在严厉调控的市场环境下，刚性购房需求总会释放殆尽，改善型需求具有购买资质的越来越少，楼市也将逐步降温。

　　　未来天津居住类产品，将进入高端住宅项目频出的阶段，该类住宅的水平将不断得到提升，为市场发展带来新鲜的力量。高端服务式公寓销售市场在政策允许的背景下，未来预计会有多个项目上市，但由于租赁市场压力较大，其销售情况将继续保持现有状态。高端服务式公寓租赁市场，由于天津市场的需求有限，且小业主租赁市场的受青睐程度不断走高，未来市场发展将以消化现有存量为主，市场发展或将缓慢。

　　　对于政策方面，讨论房产税还是比较远期的事情，至少说在近期预测第四季度是不会再推出某种楼市政策。关键还是做好现有的楼市限购限贷的政策维护，像加强监管和问责制，这实际上是在现有框架中坚持执行，就可以起到楼市调控的效果。

　　　“金九银十”，本市近郊项目是整体将会出现一定的销售量的提升。究其原因，还是天津近郊自去年以来“以价换量”的销售政策，这段时间以来，比如西青、津南、东丽、滨海等近郊项目都出现了大幅降价，虽然这种降价多以促销、活动、抵债等各种销售策略与方式进行，但可以看到的是成交量确实出现了一定上升，而他们的销售价格已经接近或者已经就是2008年天津该区域房地产市场的价格了，这种销售策略的延伸，必定在未来的“金九银十”带来天津近郊市场的一定井喷，毕竟对于大部分购房者来讲，抄底、沾光、图便宜等因素决定了他们真实的购买力。

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