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　　　近年来“零首付”的现象屡见不鲜，不少开发商、房地产中介以此为噱头拉拢客户，促进楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。近期，郑州市、南宁市等多地监管部门均对“零首付”购房发出警示，提醒消费者严防可能存在的金融、法律风险。

　　　郑州市住房保障和房地产管理局表示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。同时，“零首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款，开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。

　　　2017年11月，住建部、人民银行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

　　　“对‘零首付’等诱惑，建议购房者不要轻信推介话术，更不能实施贷款资料造假。从过往案例看，一旦遭遇抽贷、断贷等风险，中介将推诿甚至直接溜之大吉，最终还是由购房者承担了所有”，素喜智研高级研究员苏筱芮说。

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【编辑:吴立功】