XAXWASWAS177777K9o75投资海外房产关注六XAXWASWAS177777K9o75大问题 土地使用年限需注意
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俄罗斯专家们认为,俄军对敖德萨地区的袭击将继续,“直到敖德萨和其他黑海城市的港口基础设施不仅不能用于军事目的,而且也不能用于政治目的”。
羊城晚报讯 2010年时,刘先生在中介的介绍下,以2万多美元拍下一套海外房产,觉得很便宜。谁知买房后,刘先生才发现,房子不仅旧,地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费,便对房子进行了翻新,花掉的钱都与买房钱差不多了。另外,由于房子是在“穷人区”,租客经常不按时缴租金,甚至“白住”,而他不可能为了租金,坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想XAXWASWAS177777K9o75过把房子卖掉,但是卖房需6%的中介手续费,算下来最终还要亏本,现今刘先生对此次投资后悔不已。 如果你对投资海外房产感兴趣,除了要清楚投资需求和目的,最好提前了解以下6个问题。 问题一: 该国整体投资环境 除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。 问题二: 该国买房的优惠政策 要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。 问题三: 该国的土地使用年限 由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。 问题四: 该房产的地段和升值空间 理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。 问题五: 需缴哪些税费 现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。 问题六: 小心房产中介从中使诈 很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办完手续,平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利,却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。 (投资与理财)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:程孝先
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“据我了解,现在确实已有赞助商开始考虑李凯尔,但还没有很深入。”日曜体育创始人张宾告诉中国新闻周刊,“如果李凯尔能带领中国男篮打出一些不可思议的表现,得到巴黎奥运会门票,同时持续展示他对于中国文化的认同和亲和力,相信商业价值有进一步提升空间。”。
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大桥下方的河水一直都在流动,
20日正式会见后的午宴上,习近平主席和基辛格深入地聊了很久。
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马凯硕:我认为很明显,到21世纪中叶,如果西方仍然继续主导国际货币基金组织和世界银行等全球性机构,那么这将是一个功能失调的世界。因此我预计,到本世纪中叶,西方将最终认识到与亚洲分享权力、与亚洲合作、让亚洲有更大的话语权符合他们的利益。
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民警们敏锐地询问杨姐为什么要处理房间。
王箫轲向南都记者表示,尹锡悦的表现表明韩国政府外交能力的巨大下滑,缺少对地缘政治问题的严肃思考和区域经济合作的审慎态度。
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家属称,王卫东当天上午10点30分是步行进入手术室,19点30分接到医方通知,患者因在手术中大出血抢救无效死亡,这让他们无法接受,也对死因存疑,“我们从来没有向医院索要过赔偿,我们只想对逝者有一个公正的交代”。
郝鹏对选调生提出希望。他指出,要多怀心系群众的“人情味”,多沾深入群众的“泥土味”,多留服务群众的“汗水味”;
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中美贸易战和科技战开始后,美国人工智能国家安全委员会在2019年一场人工智能会议上,话锋一转,开始谈论起中国。
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