缅甸14may18_XXXXXL56endian深圳6月二手房成交量创近3年新高,新政效应持续释缅甸14may18_XXXXXL56endian放
深圳6月二手房成交量创近3年新高,新政效应持续释缅甸14may18_XXXXXL56endian放
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7月2日,据美联物业研究中心统计,缅甸14may18_XXXXXL56endian6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,同比上升73.3%,创下自2021年4月以来的新高,并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。 新房成交也同样迎来增长,6月份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%,达到2927套。 6月份新房、二手房成交均迎来增长 因受到房企年中冲刺和新政落地影响,6月深圳市场的供求量环比齐升,延续弱复苏走势。 具体来看,新房市场方面,6月深圳共有8个住宅项目获批预售,共3307套房源(不含安居房),供应面积约39万平方米,环比上涨19%;此外,还有2个项目获批现售。 据CRIC统计,6月深圳新房网签成交量约29万平方米,环比上涨42%,共有11个住宅项目开盘加推入市,共推售4914套房源。 但库存依旧维持高位,截至6月底,深圳新房住宅库存量仍达到51277套,去化周期约22.3个月。 从价格方面来看,据深圳中原研究中心统计,6月新房住宅成交均价为53755元,环比下跌2.8%。 从成交区域来看,成交量最多的是宝安区、龙华区和光明区,分别成交了723套、609套、534套,龙岗区成交519套,位列第四。 二手房市场上,从供应上看,据CRIC统计,6月深圳全市二手商品住宅成交为40.68万平方米,同比微涨0.49%。 各区成交上,龙岗区依旧是二手市场成交量最大的区域,超过了900套;福田区排名第二,过户了790套,环比上涨10.3%;南山位列第三,过户量超过600套。 从其他几个一线城市的情况来看,在5月底跟进新政以来,6月份上海、广州的二手房成交量也都出现了明显增长。 在克而瑞监测的18个重点城市,6月份二手房成交面积81万平方米,环比增长5%,同比增长了20%。 成交虽然有所增长,但二手房的价格却在下跌,当下业主“以价换量”的交易特征仍然十分明显。 据乐有家门店成交数据显示,6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米,环比下跌4%,同比下跌15%;最新业主挂牌价6.79万元/平方米,环比下跌了1%,同比下跌11%。 上半年楼市仍为二手房主场,热度呈现两极分化态势 从上半年的整体情况来看,深圳 在克而瑞监测的18个重点城市中,今年二季度18城二手房成交环比一季度增长了35%,同比增长3%,仅比一季度略低,且二季度已开始同比正增长。与2023年下半年相比,二季度成交水平增长了23%。 “新房市场交易不及预期,主要在于各地新政特别是一线城市,主要针对新市民、外来人口等放开限购,缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面,需求更多被导入二手房市场,分流了以改善为主的新房需求”,广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉对界面新闻表示。 从深圳上半年二手房的成交面积段来看也印证了这一点。 据乐有家统计,上半年成交的二手房中,总价300万元以内的刚需产品占比达到21.9%,对比2023下半年增加了4.3个百分点,也是各总价段里唯一占比上涨的区间;主力军仍然在总价300-500万元区间,占比维持在34%左右。 从深圳房企上半年的销售情况来看,据CRIC数据统计,今年上半年,深圳TOP20房企累计流量销售金额达909.09亿元,同比下降了10.9%;入榜门槛为17.66亿元,同比下降21.3%。前三强房企的流量业绩均超90亿元,分别为 TOP20房企累计流量销售面积达146.9万平方米,同比下降9.1%;入榜门槛为2.9万平方米,同比下降20.1%。流量金额榜TOP10房企累计业绩达688.53亿元,门槛值是30.19亿元。流量面积榜TOP10房企累计达112.37万平方米,门槛值是5.45万平方米。 对于不同等级的城市情况,中指研究院分析师孟新增指出,“接下来,一线城市在政策优化带动下,成交规模有望温和修复;二线、三四线城市低基数效应明显减弱,新房成交面积同比降幅或将明显收窄”。 责任编辑:何松琳koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李厚福
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巴基斯坦亚洲生态文明研究与发展研究所首席执行官沙基尔·拉迈认为,讲话体现出尊重自然、顺应自然、保护自然的可持续发展理念,为如何平衡发展和生态环境保护指明了方向。过去10年,中国相关部门携手合作,致力于在保护环境的前提下实现发展目标,并为此采取了切实行动。