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　　　月供增加投资型购房压力上升

　　　两次加息对于普通购房人来说，房贷月供压力明显加大了。据“我爱我家”市场研究中心人士介绍，两次加息的累计效应不可小视。以50万元20年期贷款，贷款人享受8.5折优惠利率并以等额本息还款法计算，两次加息之后购房者月还款额由之前的3313元增加至3422元左右，增加了109元，同时20年还款总额将增加26000余元(见表格)。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金压力更是可观，加息在一定程度上进一步限制了投资需求的入市。

　　　银行信贷资金的投放也将影响房地产市场。一些银行人士分析，预计有多家房企的“资金链”在明年会出现异常紧张的情况。一些大型开发企业已经加快了资金回笼的进程。房地产人士也认为，为维持国内楼市的长期健康发展，巩固前期调控的成果，政府会采取各种措施调控市场，防止房价过快增长。在此背景下，2011年的全国房地产市场难以再现2007年、2009年那样的高速增长。

　　　中原集团研究董事程澐博士认为，宏观调控的目的是维持市场的健康发展，防止泡沫产生。在此环境下，大众住宅，即符合自住需求的中低端产品将受到市场欢迎，需求量可保持平稳增长；而高端产品则易受政策环境的不确定因素影响，风险相对较大。近年楼市调控的效果明显地受到银行信贷的执行尺度等要素的影响，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，2011年调控力度不会放松，预计全年市场将在维持“盘整”的同时，市场整体格局孕育着转型的趋势。（刘英潮）

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【编辑:关玉和】